涨幅5%!专家普遍预测,墨尔本的房价将止跌上涨!
终于涨了
前
几天,小微给大家发了一篇内文章,内容是:
过去一年多,墨尔本的房价一直处于下跌趋势,一些郊区的房价比起疫情最高峰时,跌幅甚至超过了20%!
很多人关心:
那接下来的走势如何呢?
是会继续跌还是触底反弹呢?
是不是到了抄底的好时候?
本周,《澳洲财经评论》发表了一篇文章认为:
悉尼和墨尔本的房地产市场已经开始逐渐复苏,
接下来将会止跌上涨
文章中引用了多位房产专家的预测。
独立经济学家Stephen Koukoulas预测,由于需求增加的速度超过供应,
悉尼的房价今年将上涨 4%,全澳的房价将上涨 3%。
房产研究机构SQM Research也预计:
悉尼的房价将上涨5% 至 9%,
墨尔本将上涨 1% 至 5%,
全澳将上涨 3% 至 7%
近期的数据似乎也印证了这种预测。
根据CoreLogic 的统计数据,在最近的房产繁荣期,
悉尼的房价飙升了 27.7%,
墨尔本飙涨了 17.3%,
全澳飙涨了 28.6%
不过,Koukoulas认为,这种飙涨不会持续。
“复苏可能会持续下去,但不会出现大幅度的房价上涨。”
“我认为到今年年底的未来几个月,房价可能会基本持平。”
“到 2024-2025 年,价格可能会上涨10%,这完全取决于供求关系。”
“仅从可观的新移民数量来说,上涨的趋势是持久的。”
“但如果澳联储再次大幅加息,一些人可能因为无法还贷而被迫出售房产,而一些买家可能因为无法获得贷款资格而买不了房,房产市场的复苏苗头将被扼杀在摇篮里。”
数据显示,去年新移民的增加导致对澳洲住房的需求量增长了约125,000 套,今年又多了150,000 套,
而此时又恰逢澳洲的住房和租赁市场挂牌量都很低的阶段。
许多专家指出,在住房供应下降之际移民激增,这是推动房价早于预期复苏的主要因素之一。
因为一些有能力买房的新移民可能已经跳过了租房阶段,转而购买房屋,CoreLogic的研究负责人 Eliza Owen解释说。
不过,AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示,
虽然目前供需失衡正在推高房价,但不降息将限制房价的上涨。
“在 2009 年、2012 年和 2019 年开始的三次房价大涨之前,澳联储都采取了降息措施。而这一次,还没有。”
“所以我们很难看到房产价格像过去那样快速上涨,目前房价仍然处于一个受限的环境中。”
简单来说,专家们的意思是,
新移民的到来推升了需求,促进了房价的上涨,但想看到过去那样飙涨的势头,怕是不太好说。