购房者重返市场,房价或最高上涨7%(组图)
SQM Research表示,澳大利亚央行在本月的会议上决定将现金利率维持在3.6%,这可能会刺激购房者重返房地产市场,并推动今年全澳房价最高上涨7%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,暂停加息将向买家和卖家表明,房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。
Christopher表示:“我们一直预计澳大利亚央行本月将暂停加息,我们认为这是紧缩周期的结束。”
“这个消息传出后,我们肯定会在市场上看到更多买家。”
“我们将看到投资者回归房地产领域,因为他们希望对冲通胀,而租房者希望逃离紧张的租房市场。”
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,尽管澳洲央行为进一步加息留有余地,但暂停加息的决定应该会提振市场信心。过去六个月,澳洲市场信心一直徘徊在全球金融危机低点附近。
他指出:“我们知道,消费者信心和房地产市场活动有着密切的关系,因此,任何提振行为都可能导致更多买家和卖家重返市场。”
“然而,考虑到目前信心如此低迷,在有更多证据表明利率将会下降之前,我们很有可能至少不会看到活动情况恢复到平均水平。”
CoreLogic的数据显示,尽管自去年5月以来利率迅速上升,但过去一个月,澳大利亚全国房价上涨0.6%,悉尼房价上涨1.4%。
Lawless表示:“这及时提醒我们,利率只是影响住房趋势的众多关键因素之一。”
“目前看来,在海外移民需求上升的背景下,可用住房供应减少足以抵消高利率的下行影响。
“虽然我们不确定3月份是否标志着房屋价值的转折点,但很明显,低挂牌供应量、有记录以来最紧张的租赁条件以及海外移民的激增,都为住房市场提供了一些积极的动力。”
Christopher表示,加息对房地产市场的影响可能被许多预测者高估了。
他指出:“我认为这被高估了,原因和人们低估了人口快速增长的影响,以及公司利润,尤其是小企业利润增长的影响是一样的。”
“我们预测,暂停加息将足以提振房价,而房价甚至在暂停加息之前就已经开始上涨。我认为,我们的基准情况已经出现了。”
Christopher预测,如果利率保持不变,悉尼房价今年可能上涨9%。珀斯将上涨8%,墨尔本、布里斯班和阿德莱德将分别上涨5%。全澳房价预计将上涨3%至7%。
不过,尽管汇丰首席经济学家Paul Bloxham也认为澳大利亚央行已经停止加息,但他仍预计今年房价将进一步下跌。
Bloxham表示:“澳大利亚央行已经实现的加息仍有相当大的滞后效应,部分原因是加息尚未完全传导到浮动利率贷款持有人身上。”
“未来几个月还有大量定息贷款需要重新设定利率。因此,我们仍坚持自己的预测,即房价从峰值到谷底要下跌15%。”
Barrenjoey首席经济学家Jo Masters也预计今年房地产市场将进一步疲软,但她已经下调了对预期下滑的预测。
Masters表示:“我们现在预计澳大利亚央行将长期维持在3.6%的水平,但由于承受能力有限,房价仍可能下跌,随着澳大利亚央行开始放松政策,房价将在2024年温和复苏。”
“尽管最近住宅价格下跌,但负担能力仍然是购房者的关键问题。随着供应的变化,住房需求仍然疲软,我们认为房价可能会进一步小幅下跌。”
Barrenjoey目前预计,全澳房价从峰值到谷底将下跌12%,低于此前预测的16%。与此同时,悉尼房价预计将下跌17%,低于此前预测的22%。
到2024年,全澳房价预计将上涨2%。