悉尼二手房市场繁荣,高端房源拍卖火热,豪华房产拍出惊人价格!(组图)
今年初,悉尼拍卖市场取得了乐观的成就,前五笔销售额在1,200万到1,400万澳元之间。
其中包括两幢公寓大楼,其中一幢位于22 Victoria Street,Watsons Bay的复式公寓,售价为1,400万澳元,比8百万澳元的底价高出6百万澳元。
(图片来源:SMH网站)
持有现金竞标者体现出对悉尼房地产市场的信心,特别是在高端市场上的表现。去年急剧下跌的价格回升后,市场反弹。
3月份,悉尼拍卖成交率提高至67.1%,是自2021年10月以来的最高水平。60%的成交率表明买家和卖家之间市场平衡,而任何高于该水平的成交率都被视为积极的领域。
尽管显示出信心,但经济学家警告,在未来几个月可能会再次出现价格下跌,因为10次连续的利率上升(可能还有更多),可能迫使一些业主出售房产。
但对于迄今为止悉尼最昂贵的拍卖,买家并不担心利率上涨。
Watsons Bay的复式公寓包含两个三卧室单元,由一位业主拥有。
在45分钟的拍卖中,5位竞标者出价209次,最终将指导价为7百万澳元的价格翻了一倍,成交价为1,400万澳元。位置优越,位于街角,两旁均没有建筑挡住,双重车库意味着夏季中期便可畅游海滩。
Peter Anderson Real Estate的销售代理Peter Anderson认为,由于供应有限,价格上涨压力升高,市场正在上涨。
他说:“在拍卖期间,业主的面孔像‘Luna Park’一样亮起来。在拍卖结束时,律师对业主说:‘如果这不是您一生中最好的45分钟,我想知道还有什么是!’”
Phillips确认,豪华房地产市场发展良好。“那个1000-1500万的价格区间目前非常强劲。这是最强劲的市场,”他说。
在Tamarama,一整座海边公寓楼以1,300万澳元的价格在Dellview Street19号售出。三位业主联手出售,为新买家创造了一个难得的一生机会。
(图片来源:SMH网站)
仅用五分钟,这个主要地址售价比1,050万澳元的指导价高出250万澳元。
PPD的销售代理Alex Phillips表示,位置、靠近海滨和发展机会使这个房产脱颖而出。
他说:“没有人在您面前,您可以建一座大房子、两座房子,或者保持原样。”
在 Bellevue Hill,对于Rosslyn街34号的兴趣非常强烈,以至于四周的宣传活动缩短到仅两周。
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四个竞标者都超出了预期,最终价格为1,246万澳元,远高于1,150万澳元的指导价。
这座五卧室、四卫生间的格鲁吉亚式庄园的卖点是朝北的花园和靠近学校。
PPD的销售代理Alex Phillips说,今年秋季市场上有大量的买家供过于求。
他说:“很多卖家不想卖,他们担心市场,但实际上市场比他们想象的要强。所以我认为这阻止了他们卖,因为他们认为现在是个不好的时间。但是目前,它绝对不是。”
在内西区,Chiswick的Hezlet Street25号一座五卧室、三卫生间的海滨住宅售价1,200万澳元。
(图片来源:SMH网站)
Ward Partners的销售代表Matthew Ward说,这是一个极好的位置。
他说:“可悲的是,今年我们没有看到太多这样的家。”
“过去几年,海滨市场是特别保密的。我的挑战是:你有很多想买这些漂亮海滨别墅的人,但是供应不足。”
Ward说,他猜测如果有机会进入高端市场,将有一大批追求者。
“我希望我有更多的房子……但是像我所说的,这个高级市场在今年第一季度特别保密。”