还信墨尔本房价会暴跌?澳洲银行权威遭质疑,“每次预测都错得离谱”(组图)
一位房产专家称,澳洲主要银行和房地产数据机构对墨尔本房价下跌幅度的预测“大错特错”。
据RealEstate网站报道,即便是那些预计跌幅是12%至15%的较为保守人士,也和实际情况相距甚远。NAB预测10月份墨尔本房价中位数将下跌23%,多数人认为,从峰值到谷底的跌幅将在15%至20%之间。
(图片来源:RealEstate)
但PropTrack最新的房价指数显示,墨尔本平均房价仅下跌约6%,且人们普遍认为,本轮经济低迷最糟糕的时期已经过去。Hotspotting创始人Terry Ryder长期以来一直认为,许多人过于关注利率,他指出移民和基础设施项目才是价格弹性的支柱。
他表示,过去3年里,大型银行的预测“每次都错得离谱”,并指出了NAB在几个月前大幅调整预测和ANZ经济学家们对最近市场反弹表现出的惊讶。NAB现在预计,在价格再次上涨之前,房价将下跌14%左右。
(图片来源:RealEstate)
ANZ高级经济学家上周“上调”了他们的预测,“原因是拍卖清盘率提高、人口增长非常强劲……以及近期价格上涨”。
CBA也修改了原来的全国房价预测,即今年房价将下跌6%,而现在预测到12月底房价将上涨3%。PropTrack今年2月预测,墨尔本房价在去年下跌5.2%后,到今年年底将下跌7%至10%。
(图片来源:RealEstate)
该机构没有最新的对墨尔本房价预测,但其4月份房价指数显示,墨尔本房价中位数较2022年3月的峰值下降了5.94%,至79.5万澳元。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,他们使用的模型显示,自去年12月以来,墨尔本的房价已开始上涨。
(Gina)