ACT各区过去一年租金涨了多少?Holt一年飙升15.6%,Pearce紧接其后(组图)
数据显示,堪培拉的一些区在过去可能为租户提供了一个负担得起的避风港,但最近的租金飙升已经引起了相当大的轰动。
最新的Domain租金报告显示,Holt的房屋要价租金中位数在一年内增长了15.6%,达到每周520澳元;而Pearce的房屋要价租金中位数在一年内增长了15.4%,达到每周750澳元,它们是堪培拉所有区中租金价格增长最强劲的。
O'Conno的单位录得第三强劲的租金价格增长,增长了15.2%,达到550澳元/年;其次是Mawson的单位,同期增长了14.9%,达到500澳元/年;以及Narrabundah的单元房,增长了14.3%,达到600澳元/周。
然而,尽管有这些大手笔的价格上涨,堪培拉的整体房屋要价租金中位数实际上在一年内保持稳定,为每周690澳元。
堪培拉租金价格增长最强劲的区:
各区地区房产每周要价租金中位数年度变化,每周要价租金中位数
根据最新的Domain Vacancy Report,首都的空置率在4月达到1.7%,这进一步加强了这种稳定性。
空置率的持续上升对于潜在的租户来说是个好消息,因为更多的供应可以标志着价格的潜在下行压力。
Someday Property公司的物业经理Grace Hooper说,在今年不寻常的开局带动下,市场肯定已经平稳下来了。
她说:"通常在年初会有大量的人转移或搬迁到堪培拉。只是今年没有发生这种情况,随之而来的是市场上的挂牌天数和收到的申请数量的增加。"
Hooper说,现在的房产可以在市场上停留两周或更长时间——而前几年只有两天时间。
"而且,在看房时,一般来说,都是申请数量较少的群体。"她补充说,"需求仍然很多,但供应更多,因此,租户的选择也更多。"
市场表现的关键因素是 "缺乏负担得起的租房"。
随着租房市场的不断转变,Hooper表示,影响市场表现的关键因素是 "缺乏可负担的租房"。
堪培拉租户Steph Lentern认为自己很幸运,最近在Page找到了一套整洁的一室一厅的庭院式排屋。她作为一名大学生从 塔州来到ACT,现在已经租了五年了。
"我在Belconnen的上一个出租房住了两年,但很想拥有一套自己住的地方。"她说。"我很早就开始研究有哪些房子,并把重点放在我可以负担得起的地方。"
Lentern说,她花了大约四周的时间,看了15到20处房产,遇到了来自其他租户的竞争的巨大波动。
她说:"在一些房屋参观中,可能真的很拥挤,但在其他参观中,可能只有一两组人和我一起。"她说,"主要的挑战不是房屋可用性——而是负担能力。"
虽然Lentern申请了几处房产,但Page选项是第一个回应的,她非常高兴。
住宅租金收益率正变得越来越不可持续。
"我有自己的空间。我可以在家工作,我有一个院子。这感觉就像一个家。"她说。
在总体稳定和高租金这两个截然相反的故事中,有许多因素在起作用。
堪培拉代理团队的Steve Lowe说,租金的大幅增长可能部分归因于进入市场的新房产的增加,而不是续租,因为ACT的租金增长被限制在最多比CPI高出10%。
他说:“如果房东将新房产推向市场,他们可以将租金定在市场所能承受的范围内,当然,也有许多全新的单位是首次上市。”
"房产所有者正在努力使他们的收益最大化,因为他们几乎每月都要承受利率的冲击,以及其他投入成本,如土地税、法人费、费率、维修费等等。"
Lowe说,住宅租金收益率正变得越来越不可持续,这可能导致投资者考虑退出市场。
他说:“如果这些额外的供应被自住者占用,那么减少的租赁的数量可能会给未来的租金带来新的上升压力。”