澳大利亚租赁市场：租赁投资是一个明智的选择吗？（组图）

市场洞察 MARKET ANALYSIS 

澳大利亚租赁市场：租赁投资是一个明智的选择吗？                            

买房比租房便宜的房产数量有所下降

在某些情况下，抵押贷款还款的涨幅可能超过租金

鼓励投资者自行研究或寻求专业意见

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随着澳大利亚房地产市场在疫情初期开始飙升，许多人被高价挤出了他们想要的市场，甚至是他们自己的城市。租赁投资的概念开始受到关注，这个概念涉及了在您想住的地方租房，然后在其他地方投资。

随着房地产市场降温和租金飙升，人们自然会怀疑这个想法是否仍然值得一试。

根据悉尼买方代理和房地产投资顾问凯特·希尔（Kate Hill）的观察，与高租金环境的表象相反，租赁投资仍然值得一看，具体取决于年龄或地理位置。

她表示，年轻一代、以及居住在悉尼或墨尔本这样昂贵城市的人，都应该考虑将租赁投资作为一种策略，因为在这些大城市中租房通常比买房便宜。

根据最新研究，过去一年抵押贷款还款的涨幅超过租金，这实际上减少了买房比租房便宜的郊区数量。

根据 CoreLogic 的数据分析，澳大利亚不到十分之一 (9.1%) 的郊区买房比租房便宜，低于去年同期的十分之三 (30.2%)。

对于Unit单元房市场，去年同期几乎有二分之一 (45.2%) 的Unit买房比租房便宜，而最新数据显示，该情况降至不到五分之一 (16%)。

凯特·希尔表示，这些市场指标凸显了一个事实——无论你是房主、投资者还是租户——我们目前都面临着抵押贷款还款或租金的价格上涨压力。目前的高利率环境与历史平均水平相当，当前的利率水平增长速度远超预期。

《房地产论坛报》报道了过去几个月房屋价值上涨的几个价格指数，目前市场状况正在改善，这对于热衷投资房地产但又不想牺牲自己的生活方式或地段的人们来说，租赁投资一直是一个可靠的策略。

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凯特·希尔表示，租赁投资策略通常适合那些希望继续在理想地段租房，但又想充分利用已有资产的购房者。

她补充道，租赁投资可能为部分投资者提供两全其美的服务，并指出投资者在考虑在他们不熟悉的地区购房时，尤其是跨州购买，始终建议寻求专家的建议。

这样做的原因在于，市场基本面因地区而异，并且跨州检查房产会增加负担。

凯特·希尔提醒，近年来盛行的“视而不见”的购买趋势，可能使投资者购买到劣质房产，其原因在于投资者缺乏对其他地区的了解，并且进行异地现场考察的难度很大。