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每日地产丨房源少需求大,98%物业售出都是盈利的(组图)

2023-06-06 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

Suburbtrends的数据显示,尽管房地产市场调整,但在上市房源较少、需求上涨的情况下,4月售出物业的卖家有98%以上实现了盈利。

大部分物业的销售结果都很强劲,在全国范围内,约12.5%物业的售价超过了原购买价的三倍。同时,在分析的交易中,约20%的成交价是卖家最初购买价的两倍。

每日地产丨房源少需求大,98%物业售出都是盈利的(组图) - 1

专家表示,强劲的结果表现可能会在下半年吸引更多的卖家入市,新上市的物业可能会堆积,这可能会抑制当前的增长势头。

在新州,分析的3746笔交易中,有509笔(13.5%)的售价比原购买价高出200%以上。25%的物业以至少比原购买价高两倍的价格售出,51.5%的物业获利10%至99%。

在悉尼,分析的2170笔交易中,有263笔交易的成交价超过了原购买价的三倍,而506笔交易的成交价是原购买价的两倍。

超过一半的悉尼卖家实现了10%至99%的涨幅,只有6.5%的卖家亏损。

即使是那些在过去3年里买卖物业的人,也获得了一些可观的利润,62%的卖家至少获得了10%的收益。

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BresicWhitney的悉尼卖家中介兼首席执行官Thomas McGlynn说:“六个月前,如果有人卖两到三年内疫情火热时期购买的物业的话, 99%的情况下都会觉得有亏损,但这种说法在2023年完全改变了。”

“直到去年年底,许多人的售价都低于他们在2020年及之后购买的价格。但在非常强劲的拍卖结果和高清空率的推动下,这种情况已完全改变。

“我确实相信,在悉尼的许多地区,房价的涨幅已经比现在报告的要高,尤其是那些距离CBD 10到15公里的地区。其中许多地区已经恢复到2021年的价格。”

Henderson Advocacy的悉尼买家中介Jack Henderson表示,卖方让价出售的情况逐步消失。

Henderson说:“市场上库存不足,买家需求强劲,这让卖家占了优势,因此大多数物业,即使是在6个月或8个月前购买的,现在的售价仍高于卖家的买入价。”

“实际上,很长一段时间以来,我还没有遇到过售价低于卖家买价的物业。不幸的是,对于一些买家来说,他们错过了入市。

“所以现在我们开始看到买家决定的更快,因为他们害怕竞争失败,这与六个月前的情况截然不同,当时买家可以慢慢来。这种心态肯定已经改变了。”

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悉尼高端物业的卖家在短短一年多的时间里就赚了高达220万澳元,就像84a Excelsior Avenue, Baulkham Hills六室五卫的物业。去年2月以170万澳元购入的新房,上月以393万澳元成交,涨幅达131%。

上个月初,Ryde区的11 Junction Street, Gladesville五室四卫的独立屋以496万澳元售出,比卖家在2020年11月202.2万澳元的买价高出145%。在短短两年多的时间里,物业获得总利润293.8万澳元。

另一笔引人注目的交易是悉尼南部51 MacDonald Street, Sans Souci四室三卫的住宅。物业在2020年9月以130万澳元购买的,上月底以278.1万澳元出售,涨幅114%,物业获得总利润148.1万澳元。

值得注意的是,这些物业已经很大程度的重新开发,这意味着一旦考虑到成本,利润将会更少。

Suburbtrends创始人Kent Lardner表示,10年前在悉尼高档区域买房的房主在房地产热潮中受益最大。

“不可否认,最大的赢家是那些10年前在悉尼高档区域大胆投资百万澳元以上住宅的人。他们的远见卓识带来了非凡的回报。

“物业价值的显著上涨在20个地方最为明显,过去十年的累计增长使收益超过100万澳元。这些高增长地区主要集中在悉尼,这证明了悉尼房地产市场的繁荣。”

甚至一些小公寓也有强劲的结果,比如内悉尼13/42 Bayswater Road, Rushcutters Bay的一室公寓,仅在一年内就以比买价高22.5万澳元或55%的价格售出。

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维州的许多卖家也获得了强劲的利润,18%的售价达到了原购买价的三倍。超过51%的销售实现了10%至99%的总利润,只有4.8%的销售比购买价低10%。

在昆州,超过62%的销售实现了10%至99%的总利润,而在新州,65%的销售有同样的结果。

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