澳洲近四成区域公寓价格涨幅超过独立房，商业环境指数与商业信心双双暴跌，经济衰退风险或进一步凸显 （组图）

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

澳洲商业环境指数与商业信心双双暴跌 利率如继续上升将加大经济衰退风险

根据澳大利亚国民银行（NAB）最新月度商业调查，由于担心现金利率继续走高，澳洲消费者和企业对经济前景愈发感到悲观。

数据显示，5月份商业环境指数从上月的15点下降至8点，接近其长期平均水平。而商业信心从0点下降至-4点，低于长期平均水平。

与此同时，作为未来活动指标的远期订单从1点急剧下降至-5点，其中零售和批发等依赖消费者行业的远期订单尤其疲软。

上述数据表明，消费者信心处于持续低迷水平，且经济增长处于收缩态势。

本周二，澳大利亚国民银行在预测澳洲经济前景时表示，受消费增长预期放缓影响，预计澳洲2023经济增速将仅为0.5%，2024年的经济增速将为0.9%。

在此之前，澳大利亚联邦银行（CBA）和汇丰银行（HSBC）均已下调澳洲经济增长预期，并预计澳洲经济衰退的可能性为50%。对此，加拿大皇家银行首席经济学家Su-Lin Ong表示，澳大利亚的大量家庭储蓄和强劲人口增长或将有助于其避免经济衰退，但他同时补充称，现金利率如继续走高将加大其经济衰退风险。

（延伸阅读《CBA和HSBC均下调澳大利亚经济增长预期 并预计其经济衰退可能性为50%》）

澳洲近四成城区公寓价格涨幅已超独立房 利率走高预期下公寓市场或将延续强劲增长态势

房地产研究机构CoreLogic的最新研究显示，随着更多购房者正转向可负担性更高的公寓市场，过去三个月来全澳已有39%城区公寓市场的价格涨幅高于独立房。

到今年5月，澳洲独立房价格中值和公寓价格中值的差距已从去年7月32.9%的创纪录水平下降至27.5%。

分析数据显示，在悉尼近四分之一城区中，公寓价格涨幅高于独立房。与此同时，在墨尔本超过三分之一的城区中，公寓价格涨幅高于独立房。

在所有表现优秀的公寓市场中，悉尼Little Bay、Kensington和Concord West的公寓价格涨幅分别为8.8%、6.9%和4.4%，达到其各自独立房价格涨幅的近两倍至三倍多。

在墨尔本，Altona、Newport和Altona North的公寓价格涨幅分别为7.5%、7.3%和7.1%，而其独立房价格分别下降0.7%、0.6%和1.1%。

在布里斯班，Kooralbyn和Auchenflower的公寓价格涨幅分别为10.9%和1.9%，而其独立房价格分别下降0.6%和6.9%。

（图表来源：AFR）

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)对此表示，未来几个月，受利率走高和低供应预期影响，公寓价格涨幅高于独立房的城区数量可能将继续增加。

“尽管独立房的普遍表现仍然优于公寓房，但这种情况正在开始有所转变，我认为随着负担能力的恶化，这种趋势将继续下去。”

“与此同时，中高密度的公寓市场正面临供应不足，而鉴于目前我们还没有看到供应和审批增加的早期迹象，未来几年这种情况似乎将变得更加糟糕。”

梅西抵达北京掀热潮 本周四友谊赛率阿根廷迎战澳洲 

据ABC 澳广网消息，阿根廷超级球星梅西10日抵达中国，他的到来在中国掀起一股梅西热潮。

据悉，梅西此行将率领阿根廷队在北京参加与澳大利亚队的友谊赛。这也是他个人职业生涯的第七次中国行。

梅西乘坐私人飞机抵达北京后受到热烈欢迎，中国媒体几乎是铺天盖地的报道。在他入住的酒店外，球迷们挥舞着梅西10号球衣，争相一睹偶像风采。

阿根廷国家队于6月开启2023亚洲巡回赛，北京是巡回赛首站，阿根廷队将于6月15日在北京工人体育场与澳大利亚队进行友谊赛。

据中国媒体报道，这场比赛的球票被疯抢，黄牛票更是炒到了6000元人民币一张。

此次巡回赛是阿根廷队夺得2022年卡塔尔世界杯冠军后首次出国比赛。

此次对阵澳大利亚队也是继去年卡塔尔世界杯八分之一决赛后两队再度交手，当时阿根廷队2:1击败澳大利亚队晋级八强。

乌克兰大坝决口威胁全球粮食安全 联合国警告将迎来粮价上涨

据腾讯自选股消息，联合国周二表示，乌克兰第聂伯河上卡霍夫卡大坝决堤，将对全球粮食安全产生巨大影响，导致粮价上涨之外，还可能导致数十万人的饮水出现问题。

印度正式通知：小米48亿元资金或被没收

腾讯自选股据外媒报道，印度负责打击金融犯罪的机构已于11日，向中国手机厂商小米科技在印度的分公司、公司负责人及三家银行发出正式通知，称印度指控他们非法向国外转移资金、涉嫌违反“外汇管理法”。

按照此前披露资料，印度中央执法局（Enforcement Directorate）从小米的银行账户中冻结涉及555.1亿印度卢比（约合人民币48.1亿元）。这次通知或意味着上述冻结资金将被正式没收。

中国宝武钢铁集团与力拓签署谅解备忘录 一系列脱碳项目拟助力钢铁行业低碳发展

本周一，中国宝武钢铁集团和力拓在上海签署了一份涵盖一系列脱碳项目的谅解备忘录。

该谅解备忘录由力拓首席商务官阿尔夫·巴里奥斯 (Alf Barrios) 和中国宝武钢铁集团副总经理侯安贵签署。

根据该谅解备忘录，中国宝武钢铁集团和力拓将合作开展一系列脱碳项目，其中包括在中国宝武的一家中国钢厂建造电熔炉试点，帮助使用从中低品位矿石生产的直接还原铁来用于低碳钢生产；推动优化澳大利亚矿石生产球团矿技术；进一步开发宝武的富氢碳循环氧气高炉（HyCROF）技术，帮助减少高炉过程中的二氧化碳排放；以及共同研究在西澳生产低碳铁的机会。

中国宝武钢铁集团和力拓已有长达数十年的合作关系。在此次合作之前，两家公司去年9月已达成一项共同开发澳洲Western Range铁矿石矿的大型合作协议。

（详见本网早前报道《宝武再度投资澳铁矿石资产 与力拓携手开发Western Range》）

阿尔夫·巴里奥斯周一表示，力拓和中国宝武钢铁集团共同致力于努力寻找降低炼钢排放量的途径。

“这份谅解备忘录旨在解决行业面临的最大挑战之一，即为占全球铁矿石供应绝大部分的中低品位铁矿石寻找低碳途径。”

高盛和凯投宏观均将现金利率峰值预期上调至4.85% 澳洲购房者将承重压

本周，高盛（Goldman Sachs）和凯投宏观（Capital Economics）均将现金利率峰值预期上调至4.85%。

在此预期下，有分析显示房贷借款人将面临更大还款负担，有着100万房贷的自住房借款人的每月还款额将超过7000澳元。与此同时，潜在购房者的借贷能力将进一步恶化。

根据澳洲贷款比价网站RateCity分析数据，如果RBA澳储行将现金利率提升至4.85%，拥有50万澳元房贷借款人的每月还款额将达到3701澳元，较2022年5月现金利率开始上调以来增加1366澳元。拥有75万澳元房贷借款人的每月还款额将达到5551澳元，较去年5月增加2049澳元。而拥有100万澳元房贷借款人的每月还款额将达到7401澳元，较去年5月增加2731澳元。

（图表来源：RateCity）

该预期还款额适用于贷款期限还剩25年的自住房借款人，且借款人在过去一年没有重新协商其贷款利率。

另据比较网站Compare the Market的分析数据，在现金达到4.85%的情况下，澳洲潜在购房者的借贷能力还将进一步恶化。

届时，一个家庭收入15万澳元的二孩家庭的借贷能力将从2022年5月的86.84万元降至64.6万澳元，而一个年收入7.5万澳元的单身人士的借贷能力将从51.11万澳元下降至36.37万澳元。

CBA和HSBC均下调澳大利亚经济增长预期 并预计其经济衰退可能性为50%

继RBA澳储行上周二上调现金利率至4.1%后，澳大利亚联邦银行（CBA）和汇丰银行（HSBC）均下调对澳大利亚的经济增长预期，并预计澳大利亚出现经济衰退的可能性为50%。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham预计，澳储行行长Philip Lowe的经济软着陆目标将难以实现。

Paul Bloxham表示，澳大利亚“经济放缓的速度可能要快于此前预期”，并称目前经济衰退的风险为50%。

澳大利亚联邦银行高级经济学家Gareth Aird则预计，鉴于“澳储行一系列加息产生的滞后影响将继续耗尽负债家庭的现金流”，澳大利亚在2023年出现经济衰退的可能性为50%。

与此同时，Barrenjoey将现金利率峰值预期上调至4.6%，并预计今年澳大利亚的经济增长将出现放缓。而瑞银（UBS）认为澳储行最有可能将于8月上调现金利率至4.35%，并预测经济衰退的可能性为25%。

五家行业养老基金冻结与普华永道新业务 监管机构警告相关治理风险

普华永道税务政策泄密丑闻事件的影响正持续加大，五家行业养老基金已经冻结与普华永道的新业务，并且后续可能将有更多公司保持跟进。

目前，AustralianSuper、Australian Retirement Trust、HESTA、Aware Super和CareSuper已冻结与普华永道的新业务，而Rest Super和LegalSuper正在审查自身与该公司的业务往来。

一位Aware Super发言人对此表示，“我们对普华永道在治理、问责和文化方面所报告的失败深感失望。”

养老基金监管机构也发出警告，告知与普华永道合作的公司需要根据其披露来考虑相关治理风险。

普华永道一直标榜自己是养老基金行业的“积极参与者”，而在几家大型养老基金接连宣布冻结与其新业务往来后，该所将承受重大打击。更进一步来看，大型养老基金的动向也可能会影响其投资公司采取更广泛行动。

比加油还快！宁德时代又有重磅发布，重卡换电产品来了

据腾讯自选股消息，6月12日，宁德时代发布了重卡换电产品“骐骥换电”。据了解，这款产品可在短短几分钟内帮新能源重卡完成补能，让重卡“满血出发”，速度甚至比加满一箱油还要快。车电分离技术将使每台卡车每年节省3万-6万元成本。

对此，中欧协会智能网联汽车秘书长林示接受媒体记者采访时表示，目前乘用车方面新能源汽车的市场份额已经突破30%，但是商用车领域新能源渗透率只有2%左右，宁德时代加码商用车换电业务是向未来布局。

250亿美元商业帝国易主！“金融大鳄”索罗斯将公司控制权交给他儿子

据腾讯自选股周一消息，根据周日（6月11日）发布的一则采访，美国亿万富翁金融家乔治·索罗斯（George Soros）将把其庞大的金融帝国的控制权交给儿子亚历山大·索罗斯（Alexander Soros）。

现年92岁的乔治·索罗斯曾是一名对冲基金经理，他于1970年创办了对冲基金索罗斯基金管理公司（Soros Fund Management, SFM）。

根据福布斯实时财富榜，索罗斯目前拥有 67 亿美元的净资产，排名前400。（腾讯自选股）

【昨日公司新闻回顾】

下调年度利润预期   Cedar Woods股价下挫逾4%

住宅开发商Cedar Woods（ASX:CWP）周二发布公告称，由于恶劣的天气条件和供应链问题导致施工延误，决定下调利润预期。

公告表示，一些项目的结算时间表已从2023财年第四季度推迟至2024财年。此外，Williams Landing购物中心的出售正在进行，预计将在2024财年完成。预计本财年的利润将达到3000万澳元左右，低于此前3740万澳元的预测。

公告发布后，Cedar Woods股价周二早盘下跌。10:11成交价为4.70澳元，下跌0.20澳元，跌幅4.08%。该股近一年的投资回报率为18.69%。

年度销售额低于预期   Domino’s股价重挫逾9%

披萨连锁商Domino’s Pizza (ASX:DMP)周二发布公告称，虽然本财年下半年的销售额有所增长，但预计本财年的销售额将低于预期。

公告表示，同店销售额增长0.2%。预计2024财年的非经常性成本在息税前为8000万至9300万澳元。在2023财年结束前关闭其在丹麦“表现不佳”的27家门店，将使下一财年的息税前利润增加约2500万至3000万澳元。

公告发布后，Domino’s股价周二早盘大跌。10:32成交价为42澳元，下跌4.26澳元，跌幅9.21%。该股近一年的投资回报率为亏损32.70%。

与泰雷兹签订收购计划实施协议  Tesserent股价飞涨约150%

澳洲网络安全公司Tesserent (ASX:TNT)周二发布公告称，已经与全球知名技术公司泰雷兹（Thales）的澳洲子公司签订了有约束力的收购计划实施协议（SID）。按照协议规定，泰雷兹澳洲子公司将收购Tesserent全部100%的股权，价格为每股0.13澳元，总计1.76亿澳元。

该收购计划实施协议将通过安排计划实施，而该安排计划需要获得股东和法院的批准，还要满足所有适用的条件。

每股0.13澳元的现金对价与Tesserent最新收盘价每股0.049澳元相比溢价165.3%，与一个月成交量加权平均价每股0.0505澳元相比溢价157.4%。Tesserent公司董事会一致同意，如果没有更高报价，并且该报价获得独立专家的支持，董事会将投票支持该交易。

受该公告影响，Tesserent股价周二午盘飙升。12:25成交价为每股0.12澳元，上涨0.071澳元，涨幅144.90%。该股近一年的投资回报率为亏损4%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

免责声明：本文为财经观察评论，不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。

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