澳洲商业地产不再香了？中国投资锐减，6年来首次跌出前2！（组图）
据RealCommercial网站6月21日报道，尽管对维州的大额投资不断增加，但澳洲自2017年以来首次跌出中国商业地产投资的前两大目的地。
房地产科技公司Juwai IQI的2023年第二季度研究显示，中国的投资主要转向了东南亚国家。
印度尼西亚、马来西亚和泰国分别成为2023年迄今为止中国商业地产投资的第一、第三和第五大目的地，使澳洲从第二位跌至第四位，美国则完全被挤出了榜单。
但中国仍是澳洲的第二大投资国，维州、昆州和新州成为了商业地产投资的热门目的地。
图文无关（图片来源：网络）
JLL资本市场维州负责人Josh Rutman表示，从海外流入澳洲商业地产的资金处于10年来的低点。
Rutman称：“这主要是因为市场走向的不确定性，尤其是在利率不断上升的背景下。”
“海外买家显然对澳洲经济仍有信心，但有一点观望的心态。”
他补充称，人们对维州商业地产市场的实力仍有很强的信心，但每种资产类别都在经历变化。
Rutman表示：“出于这个原因，我们认为，许多海外集团将寻求利用这段交易有所减少的低迷时期。”
“尤其是对一些机构或房地产投资信托基金的所有者而言，剥离部分持有资产的压力日益增大。”
Josh Rutman（图片来源：RealCommercial）
维州在2023年第二季度成功吸引了一笔引人注目的投资，今年4月，一名中国内地投资者于以3000万澳元的价格，收购了位于墨尔本Queen St 99号的一栋中型写字楼。
Rutman表示，随着疫情之后，以及利率波动之后，价格回归正常，东南亚许多国家的投资者将对澳洲“大量投入”资金，而不仅仅是中国的投资者。
Rutman称：“我们认为新加坡、马来西亚、印度尼西亚、台湾；会有大量资金从这些地方流入澳洲，我们认为这种情况可能会在六个月后出现。”
Juwai IQI联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示，澳洲从中国中小商业地产投资者最受欢迎的投资目的地的第二位跌至第四位，主要是市场周期性因素。
Daniel Ho（图片来源：RealCommercial）
Ho先生表示：“在澳洲，他们面临着较高的融资成本，而在写字楼领域，更高的利率和较低的入驻需求令前景堪忧。”
“商业地产卖家需要更努力地吸引买家。”
“对中国买家而言，像社区购物中心、物流中心和旅游设施等资产依然具有吸引力。”
（Alan）
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