悉尼领涨！澳大利亚房屋市场连续四个月复苏，但增速放缓（图）

澳大利亚房屋价值已经连续第四个月出现复苏，但增长速度似乎在减缓。

根据CoreLogic的全国房屋价值指数，6月份的房屋价值上涨了1.1%，略微减缓于5月份的1.2%增幅。

自今年2月份找到底部以来，全国房屋价值指数已经上涨了3.4%，然而市场仍然比2022年4月的峰值水平低6%。这相当于中位数房屋价值仍然比最高点低45,771澳元，即768,777澳元。

Hobart（-0.3%）外，每个州都在6月份记录了房屋价值的上涨。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼继续引领这一周期。他说：“悉尼的房屋价值在6月份再次上涨了1.7%，自1月份低点以来的累计复苏达到了6.7%。”

“从货币角度来看，悉尼的中位数房屋价值每周大约增长4262澳元。” 供应不足继续是推高房屋价值的主要因素，Lawless说道。

他说：“到6月份，新的首府城市挂牌房源的流量比前五年平均水平低近10%，总存货水平比平均水平低了四分之一以上。“与此同时，我们对第二季度的首府城市销售估计增长到比前五年平均水平高2.1%。” 尽管房屋价值继续普遍上升，但6月份大部分首府城市的增长速度有所放缓。Lawless说：“资本增值速度的放缓可能是市场情绪变化的反映，因为人们对利率预期的上调。” “较高的利率和较低的市场情绪可能会对活跃购房者的数量产生影响，有助于重新平衡需求和供应之间的脱节。” 区域房屋价值也有所上涨，尽管相对于首府城市而言增速较慢。综合区域指数也连续第四个月增长，使房屋价值比今年2月份的低点上涨了1.2%。

(图片来源：Urbandeveloper)

2023年6月30日的月度房屋价值变化。Lawless表示，澳大利亚区域地区增长趋势的放缓与最近人口因素的变化相吻合。他说：“在疫情最严重时期，区域人口增长激增，但过去一年内内部迁移趋势已经趋于正常化，导致区域市场的住房需求减少。” “此外，来自海外移民的住房需求更倾向于首府城市而不是其他地区。” 维多利亚州是唯一一个季度住房价值趋势仍然为负的州外市场，在6月份下降了0.4%，季度下降了-1.3%。