珀斯房产猛涨，开年1.6%增长，引领澳洲房市！

据《西澳人报》2月1日报道，珀斯以全澳最高的月度房产价值增长率开启了新的一年，实现了专家对其在2024年将取得两位数增长的预测。

周四发布的CoreLogic国家居住价值指数显示，1月份房屋价值上涨了1.6%，而墨尔本（-0.1%）、霍巴特（-0.7%）和堪培拉（-0.2%）则录得轻微下降。

阿德莱德和布里斯班是唯一两个以每月1%或更高的速度增长的首府城市。

（图片来源：西澳人报）

CoreLogic研究总监Tim Lawless将珀斯视为首府城市中持续资本增值的杰出代表。

他说：“珀斯的房屋价值在11月和12月与城市的增长趋势相当，仅略低于最近记录的1.8％。”

“这个西部城市继续看到住房需求超过供应，帮助推动过去12个月内房屋价值上涨16.7%。尽管如此，与大多数首府城市相比，房价仍然相对实惠，中位房值仅略低于67.7万美元。”

西澳地产协会的数据显示，12月底挂牌出售的房产数量降至3648套的历史新低，表明价格的增长将继续受到挂牌供应的严重不足的推动。

Lawless表示，如果全年增长速度保持不变，将超过西澳地产协会对2024年增长10%的预测。

“我认为看看市场在第一季度或查看2月的数据可能更为稳妥，但无论如何，这是一年的非常强劲的开局。”

此外，Lawless表示，跨州和跨国的人口迁移趋势以及强劲的经济基本面将继续支持强劲增长。

2023年，对西澳房地产市场的海外关注增长了20%，而珀斯最受外国买家青睐的郊区，受到了外国买家的追捧。

“尽管我必须说1.6%的增长速度对我来说似乎是不可持续的。我们越长时间以这样的速度看到市场变化，我认为当最终发生时，下行风险就会变得更大。我们知道珀斯在之前的表现中可能是一个更加波动的市场。”

与房屋价值类似，根据CoreLogic的数据，珀斯和西澳地区在过去的一个季度内引领了租金的增长。

珀斯的公寓租金在截至1月的三个月内上涨了3.7%。西澳地区的独立房屋租金上涨了3.6%，其次是珀斯的房屋租金，增长了3.5%。

周四发布的PropTrack Home Price Index同样显示，珀斯以0.5%的涨幅开始了新的一年，这也是2023年结束时珀斯成为全国表现最强劲的首府城市的方式。

（Victly）