澳洲2/3家庭住在出租屋,租金何时降?专家给出了一个日期(组图)
大约三分之一的澳洲家庭住在出租房屋中,他们都非常想知道的一个问题是:租金何时会停止飙升?
据澳洲九号台新闻报道,一家领先的房地产研究机构表示,这种情况最早可能在明年发生,但其他两位专家则不太确定。根据房地产数据公司CoreLogic的最新研究,预计2024年澳洲的租金增长将放缓。
(图片来源:9News)
这一预测基于多个因素,包括由于租金变得越来越负担不起,租户开始回归合租,从而增加供应,建筑成本的放缓以及政府建设和建设用于出租的项目进入市场。CoreLogic还研究了预测的利率平稳是否可能意味着租金价格增长的暂停。
研究主管Eliza Owen称:“随着通胀达到峰值,澳洲储备银行正接近结束加息,这可能对租户来说是个好消息,因为租金价值的增长通常与现金利率的变动大致相符。”
然而,并非每个人都这么确定。悉尼科技大学公共政策和治理研究所的Alan Morris说道:“我不愿意如此断定,现在租金已经上涨大这种地步,由于政府没有相关规定,租金可能还会继续增长,但我也不能确定。”
UNSW城市未来研究中心高级研究员Chris Martin的态度也同样谨慎,“我不认为利率和租金之间有单一的关系,供应问题实际上可能导致租金在未来几年继续增长,我们在供应方面仍然存在问题,租金在未来几年可能会继续上涨。”
(图片来源:9News)
Morris和Martin都呼吁澳洲各地的政府,包括州和联邦政府,做更多的工作来解决当前的住房危机。“我们没有得到足够的资金来增加社会住房的供应,以满足社区的需求,”Martin表示,“这绝对需要联邦政府参与,因为它实际上是澳洲的财政大亨。”
(Gina)