墨尔本独立屋和单元房价格双双上涨，但涨势恐难维持...（组图）

《悉尼晨锋报》7月27日报道称，墨尔本独立屋房价在一年半以来首次上涨，摆脱了低迷，在第二季度微涨0.4%，中位价至1027996澳元。

Domain周四发布的最新House price Report显示，单元房中位价上涨3.5%，至533110澳元。

尽管存在持续加息的风险，但待售房产供应减少、移民增加以及对足够宽敞以满足远程办公需求的住房的持续需求支撑着房价。

虽然专家们预计房价不会从现在开始暴跌，但也认为短期内房价不会回到繁荣时期的增长水平。

Domain研究和经济学领域的负责人Nicola Powell说，从去年5月开始，随着利率的上升，墨尔本的独立屋和单元房房价经历一年多创纪录的下跌后，现已达到了谷底。但这次复苏将比过去的复苏更缓慢、更稳定。

首府城市独立屋中位价

首府城市单元房中位价（图片来源：《悉尼晨锋报》）

目前，墨尔本独立屋房价比2021年底的峰值低6.1%，而单元房则低8%。

Powell说：“在接下来的12个月里，我们可能会看到房价上下波动，但我仍然认为可能会看到缓慢而稳定的复苏。这不会是墨尔本的繁荣时期，但将是缓慢的燃烧，增长速度更加温和。”

在第二季度，墨尔本外东区的中位价涨幅最大，为4.3%，其次是东南区（2.6%）和内城区（2.2%）。

与此同时，第二季度通胀率降至6%，降低了澳联储需要大幅提高现金利率的可能性。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，由于移民的强劲复苏，墨尔本的房价已经上涨。担心市场疲软的卖家不愿出售自己的房屋，这意味着可售房产数量减少，竞争加剧。

墨尔本独立屋中位价

墨尔本单元房中位价（图片来源：《悉尼晨锋报》）

但他表示，随着越来越多的业主决定出售房产，房价上涨将是短暂的，而且仍有可能面临更多的利率压力。

“消费者对购房的信心仍然非常疲弱，尽管投资者活动有所增加，但情况看起来并不乐观。这轮涨势真的很短暂，很难维持。”

“当我们看到更多卖家进入市场时，这将是一大考验。它将测试买家的需求深度，看看人们是否能够继续负担得起（更昂贵的）房子。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也认为，未来存在明显的不利因素，加息的全面影响尚未对市场产生影响。

“我们还没有看到固定利率的影响消退。随着明年的到来，失业率将上升，会有更多的低价抛售。”

Oliver表示，清盘率放缓和春季前房源数量增加也预示着复苏缓慢，他预计房价在再次持续上涨之前会走软。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

尽管有不利因素，但像Kate Brabant和丈夫Mason Nutt这样的卖房者希望买家能坚持下去，他们本周将其位于Albion的房子挂牌拍卖。

这对夫妇都是40岁出头，他们计划在2个孩子上学之前在柬埔寨生活一年。

Brabant说：“我们一直在观察我们当地房价的走势，尤其是在我们听到这么多可怕的故事之后。这是我们第一次卖房子，所以有点紧张。但我们问过的每个人，比如来过我们房子的商人和中介，都告诉我们现在是出售的绝佳时机。”

“因为目前挂牌出售的房子不多，所以现在是去的好时机，因为没有太多来自其他卖家的竞争。”

销售代理Marcus Fregonese表示，尽管利率上升，但当地翻新家庭住宅的市场依然强劲。

然而，随着抵押贷款成本的飙升，维州土地税的增加以及州政府对租金上涨的限制，越来越多的投资者正在寻求出售。

Fregonese称：“优质库存和家庭住宅房源更难获得，但投资者正寻求全面撤离市场。那些需要修缮或者地段不好的房子处境艰难，因为买家不愿意购买需要修缮的房子，除非他们能买到便宜货。”

（Jo）