2023年房产市场持续上涨，悉尼城区成为亮点！公寓需求高涨（组图）

2023年上半年，尽管利率持续上涨，但房地产市场出现回暖。

对过去六个月市场活动的深入分析显示，自住购房者正在寻求城市郊区的经济实惠，而投资者则在较小的州府城市追逐回报。

在房地产市场回转之际，PropTrack的数据显示，悉尼和阿德莱德的一些郊区成为特别亮点，而整个珀斯和昆士兰州都拥有全澳一些销售最快的城区。

虽然在疫情期间，购房者可能转向了郊区的生活地点，但现在他们正在城市中心寻求物有所值，而投资者则在阿德莱德和珀斯边缘地区周围寻找价格更实惠的地区，以便仍然能够获得良好的租金回报。

PropTrack的首席经济学家Paul Ryan表示，今年的房地产市场“非常不寻常”。

“去年下半年，由于利率上涨幅度创纪录，全国房价下降了2.4%，而今年迄今为止，我们看到了房价的惊人逆转，全国房价上涨了2.3%。”

Ryan先生表示，购房者对经济活动的更大确定性、持续低失业率以及利率接近峰值的讨论感到放心。由于活跃买家的数量大于疫情前，而且房价上涨可能鼓励更多人进行房源上市，迹象表明未来销售季节将非常强劲。

他补充说：“市场势头非常强劲，成交率非常高，过去几个月的房价增长非常迅猛，特别是在悉尼，这预示着房价在进入春季仍将继续上涨。”

随着市场的回暖，以下是全国各地已经在今年中期报告中表现出色的城区。

悉尼的房屋和公寓表现优异

根据PropTrack的自动估值模型（AVM）的数据，在截至六月的10个全国房价增长最快的城区中，有4个位于悉尼，另外4个位于阿德莱德。

（图片来源：PropTrack）

悉尼西部的Hurlstone Park，目前的AVM中位数价格为203万澳元，增长了14.4%，是全国增幅最大的地区，其次是北部海滩地区的Fairlight，增长了13.4%。

悉尼西部的Kings Langley上涨了13.1%，而北部海滩地区的Manly上涨了12.1%。

Ryan先生表示，令人不惊的是，今年悉尼的受欢迎城区表现出色，自去年11月房地产价格触底以来，悉尼房价上涨了4.5%。

“悉尼市中心靠近内城区，而Hurlstone Park的房价相对较为实惠。北部海滩地区一直是豪华住宅区，但去年出现了相当大的跌幅，所以我们现在看到了一些反弹。”

Cunninghams Northern Beaches的住宅销售总监Georgi Bates表示，Fairlight这个海滨郊区在空巢家庭和来自悉尼其他地区的家庭中很受欢迎，他们寻求物有所值的房产，在一个安全的社区中生活。

“很多人从东区、内城区和其他地区过渡而来，他们可以在这里获得更多物超所值的房产，过上更悠闲的生活节奏，并在一个以社区为导向的安全天堂，步行即可到达渡轮或海滩。”她还说，Fairlight和Manly地区房源的短缺进一步推高了房价。

（图片来源：Urbandeveloper）

悉尼的公寓市场表现也不错。在全国十个六个月房价增长最大的城区中，有六个位于悉尼，其中Forest Lodge、Kirribilli和Haymarket的增幅都超过12%。

Forest Lodge公寓的目前AVM中位数价格为120万澳元，而Kirribilli为189万澳元，Haymarket为102万澳元。

自疫情爆发以来，公寓的价格增长幅度没有房屋那么大，因此在过去一年中，公寓的表现普遍较好。

（图片来源：Realestate）

BresicWhitney Inner West的经纪人John Yannakis表示，Forest Lodge地区的公寓需求很旺盛，他的团队今年迄今为止的成交率达到了100%。

“我们看到很多年轻夫妇和退休人士。他们喜欢这里靠近市中心，相对于其他地区的房价较为实惠。”