澳洲房主应对加息的“秘密武器”！不仅能提前还清房贷，还能节省利息（组图）

澳洲新闻集团8月15日报道称，抵押贷款持有人一直在使用对冲账户（offset account）中的资金来帮助自己免受最近利率上升的一些影响，这些资金通常是在疫情封锁期间存起来的。

根据Finder的一项新研究，澳洲的抵押贷款持有人平均有43716澳元存在对冲或提现账户（redraw account）中。

研究显示，婴儿潮一代的对冲账户平均约有7.8万澳元，X一代约有6.1万澳元，Y一代约有2.9万澳元。

把钱存到提现或对冲账户中可以降低每月支付的利息，使抵押贷款持有人能够更快地偿还贷款。

Finder的另一项研究显示，住宅贷款平均为584836澳元的借款人，如果对冲账户有43716澳元的余额，可以节省266034澳元的利息。

如果算上每月300澳元的常规存款，这将使30年期贷款减少6年零4个月。

（图片来源：澳洲新闻集团）

研究发现，男性的对冲账户平均存款为55566澳元，而女性为32017澳元，两者相差高达74%。

Finder的住房贷款专家Richard Whitten表示，对借款人来说，对冲账户是一种很好的方式，可以使自己免受进一步加息的影响。

“随着利率大幅上升，借款人可能会觉得他们正在失去控制。对冲账户给他们带来的好处是缩短了贷款期限，减少了他们支付的总利息。”

“你所要做的就是在对冲账户中积累储蓄，而不是在另一个储蓄账户中。在贷款期限内，可能会有数万澳元的差额，这些差额可能会用于购买另一处房产或退休。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Whitten警告称，借款人可能要为拥有一个对冲账户支付溢价，因为成本通常更高，而且并非所有抵押贷款持有人都有资格。

“与基本的‘无附加条件’贷款相比，有对冲账户的住房贷款可以吸引略高的利率。一些贷款机构每月收取费用，以增加对冲账户。”

Finder的研究显示，近二分之一940%的走后抵押贷款持有者正在努力偿还抵押贷款。

Whitten表示：“在对冲账户中积累资金，而不是偿还贷款，给了你灵活性，以备将来需要动用这笔资金。”

PropTrack数据显示，新购房者的平均借贷能力比去年下降了约三分之一。

（Jo）