市场 | 新州租赁市场面临严重挑战：政策改革和合作呼声高涨（组图）

随着新南威尔士州的租户面临有史以来最严格的租赁条件之一，一份新报告呼吁采取措施激励投资以及其他解决方案来解决该州的租赁问题。

由realestate.com.au的出版商REA Group发布的《缓解租赁市场危机的措施》报告汇集了新南威尔士州的租户代表、房地产业主和经理、开发商以及政策制定者，旨在团结整个行业支持行业支持的解决方案。

为解决租赁危机，该报告建议持续鼓励投资，以保持房地产投资者在市场中的存在，优先改善住房的使用和可用性，以及改进政府规划流程，以促进快速和有效的发展。

PropTrack的高级经济学家和报告作者Paul Ryan表示，有针对性和深思熟虑的政策改革有潜力释放新南威尔士州和全国的住房供应。

新南威尔士州租赁市场的挑战

Ryan先生表示，租赁房产的竞争仍然十分激烈，与大流行前相比，有更多的潜在租户竞争每个租赁房源。

根据PropTrack的数据，在该州，积极寻找租房的租户数量和每个租赁房源的申请数量仍然很高。

在悉尼，租赁空置率为1.65%，不到大流行前水平的一半。

这些极端的市场条件继续对宣传的租金施加压力，悉尼过去一年的宣传租金上涨了14.5%。

“租金上涨，再加上一般物价通胀，正在给目前的租房家庭带来巨大压力，”Ryan先生表示。

“问题的恶化在于，全国范围内的建筑速度已经放缓，与大流行前的建筑速度相比，自大流行爆发以来已经减少了7.2万套住房。”

与此同时，由于融资、材料和劳动力成本上升，发展条件仍然受到限制。

尽管在过去对住房建设做出了重要贡献，但自大流行爆发以来，公共住房数量并没有增加。

（图片来源：Realestate）

此外，悉尼的计划发展集中在城市西部和西南部的少数地区，远离现有居民和服务。

解决新南威尔士州租房危机的方法

尽管新南威尔士州的租房危机没有快速解决之道，但有一系列政策改革可以帮助强化这个困境中的租赁市场。

对于投资者，鼓励提供新建住房的更多消费者保护措施。

报告还强调了现有的投资者激励措施的重要性，以保持投资者参与市场，并敦促政策制定者不要加大租金管制，如冻结租金。

“好消息是，我们开始看到投资者回归，这对住房供应至关重要，显示出他们对市场的长期信心，” Ryan先生说。

“除了这些改革，我们可以改善租房者的租房稳定性和住房的适用性，重点关注能源效率和更高的最低标准。” 为了改善现有房产和土地的利用，建议对空置住房征收更高的税款，并逐渐从印花税转向土地税。

报告建议在地方政府和州政府之间建立协调的规划流程，以促进快速和有效的发展，同时增加对社会和经济适用住房的支持。

支持租户的方法包括推广长期租赁、提供更多的租赁购房选项和改善共管管理。

租户还将受益于改进的物业管理服务和新住宅的更高最低能源效率标准。

新南威尔士州产业团结

该报告收集了REA Group召集的产业论坛的见解，该论坛由新南威尔士州租户联盟、新南威尔士州房地产协会、新南威尔士州政府、LJ Hooker、Ray White、Stockland、Salta Properties和澳大利亚新南威尔士州城市发展研究所的代表参加。

REA Group首席客户官Kul Singh与Ryan先生一起参与了该项目，他表示，该报告和产业论坛是响应呼吁团结该行业的呼声，以帮助制定政策并产生有意义的变革。

“我们希望汇集不同的观点，审视近期问题，研究我们现在可以采取哪些措施，以确保为所有澳大利亚人提供更好的住房结果，” Singh先生说。

“我们需要找到更加高效和有效的方法来增加供应、鼓励投资，以及吸引和留住物业管理人员，以保障租房体验。

“令人高兴的是，我们看到其中许多领域已经成为国家监管机构和政策制定者的议程，最近的国家内阁宣布增加住房供应，这是向前迈出的积极一步。”

国家内阁升级了其住房建设目标，计划在五年内建造120万套新住宅，并计划在本月早些时候加强租户权益。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）