春季拍卖开始，需求强于预期（组图）

房地产市场已从去年疲软的春季销售季中反弹，拍卖清盘率仍高于70%，表明在利率长期暂停上涨的背景下，住房潜在需求强劲。

CoreLogic的数据显示，初步清盘率连续第二周小幅下降，至71.2%，而两周前曾达到74%的6周高点。

不过，SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，71.2%的清空率是自COVID-19疫情以来春季销售季最强劲的开局。

“就拍卖活动而言，这是迄今为止自2019年以来最强劲的开局。随着房源不断被挂牌上市，市场信心正在恢复。”

“2022年，在低迷时期，人们非常不愿意将物业推上市场，但买家需求的回升意味着春季销售季节的卖家将更有信心。”

按计划，在春季的第一周，有略低于2300套的房屋被拍卖，但7.5%的撤回率将这一数字降至2119套。

上周末最引人瞩目的的拍卖中，有一套位于悉尼8/11A The Avenue, Randwick的两卧两卫单元房，由Ray White以115万澳元的价格拍出，比底价高出13万澳元。

Ray White的经纪人Angus Gorrie表示，这套单元房的营销活动非常繁忙，在三周内有120多组买家对其进行了参观。

“市场不缺买家。这套房产在宣传期间非常受欢迎，所以我们把拍卖提前了一周。”

“今天我们有12名注册买家，他们都是首次购房者，每个人都是。买下它的那对年轻夫妇已经找了一年的房子了。”

拍卖师Damien Cooley表示，悉尼Northbridge的两块土地在拍卖会上以1475万澳元的价格售出，比2021年的售价高出550多万澳元。

其中一处地块的出价一度停留在575万澳元，最终以770万澳元的价格成交。

不断增长的买家需求也促使Mosman的一套两卧两卫公寓在拍卖前以275万澳元的价格成交。

该公寓由Belle Property的经纪人David Benjafield、Gavin Lee和Megan Thomas出售，售价超过了业主的预期35万澳元，仅在市场上销售了1.5周。

根据CoreLogic的数据，悉尼经历了今年第二繁忙的拍卖周，有933套房屋待售，比前一周增长5.6%。在迄今收集到的拍卖中，73.8%的拍卖取得了成功，涨幅为220个基点。

墨尔本有991场拍卖，创下今年第六繁忙的一周，清盘率为69.3%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，拍卖数据强于预期。

她表示：“我们没料到拍卖活动会这么活跃，也没料到房产会这么容易卖出去，因为融资成本仍然非常昂贵。”

她表示，强劲的竞价活动表明，人口增长、住房短缺和昂贵的租金意味着试图离开租房市场的人数高于平均水平。

Conisbee表示：“似乎有各种各样的影响，导致需求远远高于我们的预期。”