悉尼破屋市场“回春”！需求上升推高价格，多栋房产远超底价成交（组图）

RealEstate网站9月17日报道称，悉尼的囤积者屋和需要大规模翻新或拆除的房屋正在“卷土重来”。在大悉尼，这些经常被忽视的房屋或遗产的销售价格都很高，这通常是由拍卖需求推动的。

上周，Central Coast一栋囤积屋拍卖吸引了近200人观看，以超底价68万澳元的价格售出，而North Ryde的一栋房屋则以超底价40.5万澳元成交。

8月，Enmore的2栋废弃排屋成交价接近200万澳元，超出底价50万澳元。7月，Paddington的另一栋囤积屋以385万澳元的价格售出，比底价高出40万澳元。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，囤积屋已经“卷土重来”。

“看看去年很难卖出的房产类型，都是那些非常破旧、未经翻新的房产。它们卖不出去的原因是建筑成本飙升，人们真的很难进行推倒重建，甚至是简单的浴室翻新。”

Annandale Alfred St一栋破屋

Nerida Conisbee（图片来源：RealEstate）

“其实去年是购买它们的好时机，但现在看来需求又回来了。我认为这是因为房地产市场再次升温，人们正在寻找更好的价值，但建筑成本也有所恢复。现在做起来更容易了，也确实让这些房产更具吸引力。”

Conisbee表示，建筑成本压力已经开始缓解，这取决于不同的地区。

“今年早些时候，供应链畅通了，许多难以运到澳洲的材料都又回来了。这有助于定价，也有助于建筑业，因为我们在生产力方面遇到了真正的大问题。在许多情况下，由于材料不到位，很多项目无法完成，因此拖累了整个行业。”

她说，劳动力问题仍然存在，但随着移民人数的回归，这一问题开始得到解决。

该房屋以190万的价格售出，超出指导价50万澳元

（图片来源：RealEstate）

Conisbee说，购买囤积屋是一种很好的方式，可以帮助人们以更低的价格进入某些地区。

“如果你准备在垃圾堆里住一段时间，或者尝试着自己翻新，这绝对值得。这对会做技术活或家人愿意帮忙的买家也大有好处。”

Annandale Alfred St一处危险、即将倒塌的囤积屋是最新进入市场的房产之一。由于位于内西区的黄金地段，建筑商对此很感兴趣。

该住宅通过BresicWhitney上市，首席执行官Thomas McGlynn表示，在过去3个月里，他注意到人们对破旧房产的兴趣增加了。

“这是一个渐进的过程，我们开始在所有领域看到这种情况。”McGlynn指出，买家看到了通过建造和转售赚钱的机会。“今年的市场表现比任何人预期的都要好得多，人们正在转向高质量的产品。”

他表示，渴望建造自己梦中情房的家庭，以及急于转售而不是出租新房的投资者，正在为破旧房屋制造越来越多的竞争。

“由于租赁短缺，投资者这块很有吸引力。不幸的是，他们没有看到租赁的价值，而是购买和转售。”

Paddington Windsor St住宅385万澳元成交，超底价40万澳元，买家计划翻修，待孩子成年后将房子交给他（图片来源：RealEstate）

买家代理Lloyd Edge说，缺乏房源正在帮助推高这些囤积屋的价格。

“通常情况下，这些看起来非常破旧的房产仍然是人们可以购买的房产，因为这在他们的预算范围内，而且他们可能有建造梦想家园的目标。”

“人们有这方面的需求，但缺乏这类房源。澳联储连续3个月暂停加息，这有助于让市场情绪更加积极。”

Edge称他与许多建筑商合作，他们表示，行业内进一步的上涨不会超过CPI。他说：“建筑成本比疫情前增加了约30%，这让渴望承接项目的人更难了。”

（Jo）