通胀和激进加息致还贷“压力山大”!16%澳人买房3年内即转售,创全球金融危机以来最高记录(组图)
《每日邮报》9月29日报道称,澳洲的生活成本危机已经到了非常严重的地步,在置业3年后卖房的房贷持有人数量创下了历史新高,绝大多数消费者都认为高通胀是一个“非常大的问题”。
澳联储自2022年5月以来的12次加息,也对最近的房贷持有人来说特别困难。据CoreLogic的最新数据显示,8月份有16%的房主,在购房3年或更短时间内将房产出售。
这一数字创下了自2008年8月全球金融危机以来的最高记录,也是15年来的平均水平7.9%的2倍。
CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示,利率的快速上升是一个主要因素。
她说:“短期转售的原因有很多,包括人们炒房、赚取巨额资本收益,或为了工作搬家。”
“但在利率快速上升、生活成本压力大的环境下,由于抵押贷款偿还能力的限制而导致的转售也可能是一个因素。”
(图片来源:《每日邮报》)
据报道称,在一年多一点的时间里,抵押贷款每月还款额激增了63%。
由于浮动利率从2%飙升至远高于6%的水平,拥有平均60万澳元抵押贷款的借款人,每月还款额从2306澳元增至3769澳元。
在昆州南部的Wide Bay地区(包括Hervey Bay本Bundaberg),29.6%的房屋在3年内重新上市。
在凯恩斯,26.2%的房屋在购买后3年内上市,相比之下,黄金海岸为25.8%,布里斯班为19.2%。
Owen说:“澳洲偏远地区和首府城市市场的趋势,也存在明显差异。”
“从比例上看,澳洲偏远地区的短期持有房源的上升幅度更大,在冬季新增的所有挂牌房源中,有五分之一是在过去3年内才购买的。”
其中许多借款人是在2020年底澳联储将现金利率下调至0.1%的历史最低水平、首府城市处于疫情封锁状态时贷款的。
16%的房主在仅仅三年或更短的时间内出售了房产。(图片来源:《每日邮报》)
8月份的通胀率从7月份的4.9%上升到5.2%,这打消了降息在短期内发生的念头,AMP目前预计圣诞节前将再次加息,使现金利率达到12年来的新高4.35%。
在过去一年中,汽油价格也上涨了近14%,在悉尼、墨尔本和布里斯班的部分地区,基本E10无铅汽油的售价再次超过每升2.10澳元。
电费和煤气费也飙升了近13%,而面包和奶制品的价格则攀升了10%以上。
澳联储本周在悉尼召开的一次会议上发布的一张图表显示,8月份接受调查的消费者中,有60.6%认为物价上涨是一个“非常大的问题”,而其他消费者则认为这是一个“中等大的问题”。
相较之下,2022年1月,即澳联储积极加息前不久,只有37.4%的消费者认为消费价格是“非常大的问题”。
当时澳洲统计局的月度通胀率为4%,这一水平仍高于澳联储2%至3%的目标。
生活成本危机如此严重,绝大多数消费者认为高通胀是一个“非常大的问题”。(图片来源:《每日邮报》)
Grattan Institute的首席执行官Danielle Wood则介绍了澳洲国立大学每月对4200人进行的在线和电话调查的结果。
该大学金融福祉调查指出,在8月再次恶化前,尽管月度通胀率在4月至7月期间有所缓和,但澳洲人仍然非常担心高物价。
“自2023年4月的调查以来,人们对物价就是问题的看法,似乎已趋于稳定,但并未开始回落,而且仍处于非常高的水平。”
“有证据表明,在此期间,有抵押贷款的人的财务压力增长最大。”
“这似乎反映了利率上升的影响。与抵押贷款的人相比,租房者仍然面临更大的财务压力,但已经有所改善。”
(Rayyan)