维州政府官宣开征多项新税,今夏或有大量度假房产挂牌!中介:卖家电话越来越多(组图)
据RealEstate网站10月8日报道称,在维州各地的度假屋业主受到多项新税的冲击后,今年夏天可能会有大量沿海房产进行拍卖。
(图片来源:RealEstate)
业内专业人士称,他们每周都会接到更多人的电话,他们急于出租或出售空置度假屋,以避免高额税费。
此前,维州财政厅长Tim Pallas宣布,政府将很快开始对全州所有空置房屋征税,扩大目前对空置超过6个月的墨尔本房屋征税的范围。
从2025年起,度假屋主将被征收土地含建筑物的价值(capital improved value,CIV)1%的额外税款,即每50万澳元征收5000澳元,除非他们能证明每年在该房产居住至少4周,或至少出租6个月。
Barry Plant Rosebud的主管Craig Leo说,自公告发布以来,他接到的来自Peninsula卖家的电话明显增多,他预计夏季该地区的大多数拍卖都将包括度假屋库存。
Capel Sound区Eliza St 9号的三居室房屋(图片来源:RealEstate)
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“我们看到越来越多的空置度假屋进入市场。”Leo说,“如果空置,人们要么想出租,要么想出售......尤其是在像Rosebud和Capel Sound这样空置率较高的地区。”
Leo的中介公司在10月的第一周已经取得了一些不错的拍卖结果,其中包括一栋位于Capel Sound区Eliza St 9号的三居室房屋,该房屋已于周六落槌成交。
据了解,有四位买家竞相购买这套面积为628平方米的房产,最终成交价为67.3万澳元,比底价62.5万澳元高出4.8万澳元。
Barry Plant的中介Thomas Solunto负责挂牌,而买家则是来自墨尔本的一个家庭,他们希望进行开发。
Capel Sound房产的起居室(图片来源:RealEstate)
此次出售正值PropTrack周六公布的555份报告结果中,早期清空率为67%。
Marshall White销售总监John Bongiorno指出,他的中介公司已经开始在“风景如画”的度假胜地挂牌出售更多房产。
“我们的Sorrento、Flinders和Mt Eliza团队目前非常忙碌,预计整个10月将有更多的房屋上市。”Bongiorno说。
其中一套位于Sorrento中心地带Keating Ave 3号、指导价为700万至750万澳元的房产将于下周上市,该房产拥有自己的“微型葡萄园”。
Sorrento区Keating Ave 3号房产(图片来源:RealEstate)
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继政府在5月份的预算案中引入疫情税,以及上个月在其雄心勃勃的住房声明中引入Airbnb税之后,空置房屋税的扩大是对度假屋业主征收的第三项新税。
Jellis Craig Sorrento合伙人Adam Vocale表示,这些新税的综合作用将使更多房产在未来几个月进入市场。
Vocale说:“生活成本压力也起到了一定作用,人们正在考虑出售他们的第二套住房,这比他们的主要居住地更具选择性。”
“度假屋和自住物业一直保持着相当好的平衡,但我们看到有更多的度假屋进入市场。”
(Rayyan)
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