“苏州毒地“入住业主：只想退房，比买到烂尾楼还惨（组图）

七年前花80多亿获得17块地的使用权，后发现其中14块地存在污染。近日，“陆家嘴公司买到毒地索赔100亿元”持续发酵。

有媒体现场探访发现，多个地块挂着"存在污染风险"警告牌。有居民称，自从去年这些警告牌挂出之后，小区房价暴跌。另有业主表示，目前担心毒土地扩散，只想退房，并称“买到毒地房比买到烂尾楼还惨”。

7年前斥资85.25亿买到“毒地”

陆家嘴索赔100亿元

11月3日晚，陆家嘴在公告中透露，2022年以来，公司及各方环境调查确定，苏州绿岸房地产开发有限公司（以下简称“苏州绿岸”）名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。

图片来源：陆家嘴集团官网

陆家嘴委托专业机构核查发现，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。

也正是在此背景下，陆家嘴方面因土壤污染产生侵权纠纷，向江苏省高级人民法院提起民事诉讼，请求法院请求判令苏钢集团承担赔偿人民币100.44亿元的侵权责任，并请求判令苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局承担连带责任。

陆家嘴在公告中提到，法院已立案受理，但尚未开庭审理。

图片来源：每日经济新闻

项目已停工

多个地块挂着"存在污染风险"警告牌

按照苏州国家高新技术产业开发区管理委员会披露的信息，苏州绿岸项目在2017年5月正式启动开发建设，预计2025年前后开发成熟。其中，商业体项目在2018年12月开工，原本是预计2021年底投入使用。

不过“毒地”事发后，这个项目的开发便无奈地被按下了暂停键。"目前，苏州绿岸房地产开发有限公司已暂停相关开发、建设、销售工作。"徐而进如此表示。

据中国房地产网报道，在停工前，苏州绿岸项目的学校、幼儿园、商业体、健身公园及部分住宅等均已完工且达到交付标准。陆家嘴曾在公告中透露，已开发项目的8幅地块，其中2号、8号、9号、13号地块已竣工，12号地块处于停工状态，2号、13号地块为教育配套，8号、9号是商办、商业用途，12号则为住宅用地。

“毒地”目前状况怎么样？11月9日，大皖新闻记者来到现场探访，发现多个地块大门上有红色的警告牌，上面写着“警告 本地块存在污染风险 未经许可 严禁入内”。

挂的牌子最多的是一处已经建成但未投入使用的学校，校门口写着“苏州雷丁学校”。该学校四周挂了多个红色警告牌。校门口保安告诉记者，学校并未投入使用，没有学生。大皖新闻记者从校外看，校内一处操场区域已经长满杂草。

已建成的学校四周挂了多个“本地块存在污染风险”的警告牌。图片来源：大皖新闻

根据陆家嘴公司发布的公告信息，雷丁学校所在地是2号地块，2号地块原本的用地性质是“工业（研发）”，苏州市资规局苏州高新区（虎丘）分局于2019年11月出具的《建设项目答复函》，将2号地块用地性质由“工业（研发）”变更为“教育用地”。

然而，2023年2月，苏州市自然资源和规划局向绿岸房产发出《行政撤销事前告知书》，称苏州市资规局苏州高新区（虎丘）分局于2019年11月将2号地块用地性质由“工业（研发）”变更为“教育用地”的《建设项目答复函》行为，不符合该地块控制性详细规划，拟撤销该《建设项目答复函》，将2号地块用地性质恢复为工业（研发）用地。因地块存在污染，且用地性质恢复为工业（研发）用地，原本计划2021秋季开学的雷丁学校至今未投入使用。

早已建成的学校至今未投入使用，一块场地上已杂草丛生。图片来源：大皖新闻

入住业主：担心扩散只想退房 比买到烂尾楼还惨

另有居民称房价下跌 原价130万的房子98万就能买了

11月9日，九派财经记者实地探访了这片地块，并对依然居住在这片地块上的14号、15号地（尚不明确是否污染）的业主进行了采访。业主告诉：目前担心毒土地扩散，只想退房，并称“买到毒地房比买到烂尾楼还惨”。

另据大皖新闻报道，在绿岸房产开发的住宅项目中，最早建成并入住的是一处小区。探访中，记者遇到了小区居民老陶（化名），他是外省人，儿子在苏州工作。为了孩子读书方便，前几年他们家花近两百万在该小区买了一套80多平米的房子。去年，小区居民发现，附近有地块挂上了存在污染风险的警告牌，这个消息很快传开。去年，老陶还看到有人在小区围墙外的土地上钻洞，疑似在进行污染检测。

老陶说，这两天，他也看到了关于附近地块存在污染的新闻报道，心里产生了担忧。“到现在也没人和我们说我们小区这块地到底有没有污染，人住在这里要不要紧。”

年近八旬的老李（化名）和老陶住在一个小区。老李是苏钢集团的退休职工。老李看新闻很仔细，从新闻上他知道，绿岸房产名下的17块地中，有14块被指存在污染。此外，14号、15号、16号三个地块没有明确的消息说到底有没有污染。老李说，自家小区就在这三个地块中的一个，这三块地中有两块建了住宅小区，还有一块地建了一所学校，还未投入使用。

在苏钢集团工作了几十年的老李，还大概记得这些地块当年在苏钢的用途。他告诉记者，他家房子所在的楼栋以前应该是农田，老陶家房子下面以前可能是轧钢车间，“应该不会有什么污染。”但老李说，他还是希望有关部门能够给他们一个明确的答复，自家小区所在地到底有没有污染？

老李告诉记者，他的女儿原本很看好绿岸项目，认为十年之内会成为一片成熟的区域，前两年还准备在这里买一个房子，后来并未购买，现在想想很庆幸。让老李担心的是，自从附近有地块挂出存在污染风险的警告牌后，他们小区房价开始下降了，“原来要卖130万的房子，后来有人98万就买下来了。”

苏钢集团发布情况说明：

事先已告知污染情况，买方未依法修复

11月10日，苏钢集团发布情况说明，称其事先如实披露了地块可能存在土壤污染风险；部分地块经治理修复后可以使用；购买方未能依法完成2号地块的修复治理，施工时没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

苏钢集团发布的情况说明全文如下：

近日，我司关注到网上涉及苏州绿岸项目相关舆情信息，现就有关情况说明如下：

一、披露及交易情况

在2016年转让股权时，我司已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。由佳湾公司和华宝信托（后所持股份转让给佳二公司）组成的联合体在交易时即已知悉上述情况，并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。在此基础上，经过222轮举牌，联合体方以85.25亿元竞得挂牌评估值30.5亿元的苏州绿岸95%股权及债权。

二、地块检测情况

2022年，联合体方与我司一致同意委托的第三方专业机构南京环科所对地块污染情况进行了详细调查。有关结果表明：已有居民入住的14、15号地块、已开发建设的8、9、12、13、16号地块和未开发建设的7、11、17号地块，属可安全利用地块；焦化区1、2、3、4、5、6号和非焦化区10号地块（其中仅2号地块已开发建设），经治理修复后可安全利用。

三、2号地块情况

2019年，联合体方知悉2号地块不符合环保要求，且未依法完成2号地块土壤污染调查和修复治理，即启动了该地块项目建设。2021年，因无法通过环评验收而未能启用。对此，生态环境部门已依法对其违法行为进行处罚。

四、施工作业情况

2016年，我司披露报告中已明确指出，“要严格控制场地内及场地附近开展造成地下水扰动的施工”“场地开挖前必须做好适当的防护措施，进行环境监理，避免污染物扩散，对周边环境及居住区产生影响”。我们了解到，联合体方在开发建设苏州绿岸地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

目前，相关争议已由人民法院立案受理，我们正在积极应诉，相信司法机关在查明案件事实的基础上会作出公正的判决。我司将与各方一道，把确保群众身体健康和购房者合法权益放在首位，尊重生效判决结果，维护司法权威。

江苏苏钢集团有限公司

2023年11月10日