华人区上榜！悉尼多个城区地价10年内涨幅有望破百万（组图）
《每日电讯报》11月13日报道称，由于土地价值翻番，在悉尼发展最快城区的购房者，到2031年前其财富将至少增加100万澳元。
Joel Goh（图片来源：《每日电讯报》）
由于人口的大幅增长以及包括西悉尼机场、城铁站和基础设施项目在内重大投资的推动，悉尼西区和Hills District的增长区域已被指定为到2031年土地价值增长最高的区域，
Custodian的数据揭示了悉尼目前和未来的最佳投资区域，以及稳健的长期投资地点。
到2031年，Castle Hill的土地价值预计将增长超过220万澳元，而Badgerys Creek、Austral和Greendale等外西区，土地价值也将增长超过120万澳元。
数据显示，Mulgoa、Luddenham和Orchard Hills的土地价值将增长超过150万澳元，而Macquarie Park和Marsfield的土地价值将超过300万澳元。
西悉尼国际机场预计将于2026年开放。（图片来源：《每日电讯报》）
James Fitzgerald（图片来源：《每日电讯报》）
至于被认为是目前和未来良好投资地的城区则包括：悉尼西南部的Cobbitty和Leppington，以及西北部的Rouse Hill、Beaumont Hills、Riverstone和Marsden Park等城区。
Custodian的房地产投资专家James Fitzgerald表示，悉尼已经有了很大的发展，但也“吸引了大部分海外移民。
他说：“我们喜欢Hills地区，该地区从新州政府对城铁的投资中获益匪浅，近年来新增了8个城铁站，并对5个城铁站进行了升级改造。”
“从长远来看，Badgerys Creek及周边的外西区是无法忽视的，新州政府正在那里建设新的西悉尼机场。这是一个耗资53亿澳元的基础设施项目，仅在施工阶段就将提供1.4万个工作岗位。”
Joel Goh（图片来源：《每日电讯报》）
年仅19岁的精明投资者Joel Goh已经瞄准了悉尼的两个增长点。
这位学生兼建筑工人最近卖掉了位于St Marys的一处投资房产，在拥有该房产短短10个月后就赚得盆满钵满。
他说：“我之所以选择这个地区，是因为机场和地铁周边的巨大发展。”
“整个地区都将随着专业人士和年轻家庭的到来而变得更加中产阶级化。土地也很稀缺，所以我买了一个较大的地块。”
“我一月份入市时，一切都处于谷底，现在情况开始反弹，我决定现在出售。拍卖会上有10位竞拍者，竞争非常激烈。”
Joel Goh 于2023年11月出售位于St Marys的投资房产，获得了40万澳元以上的利润。（图片来源：《每日电讯报》）
Goh正利用投资利润在Norwest城区的Hills District购买一套楼花公寓。
他说：“该地区拥有大量的基础设施，是资本增值的好地方。这里有城铁铁站，35分钟内就能到达市区。该城铁站周围正在建设一个新的商业中心，这将带来另外1万个工作岗位。”
“过去人们认为Hills是一个远离城市、交通不便的地区。现在情况不同了，你可以享受绿色环境，还可以靠近城市。”
Goh还透露，自己仍在St Marys及其周边地区寻找另一项投资。
St Marys城铁站概念图（图片来源：《每日电讯报》）
Fitzgerald表示，选择合适的投资地点的关键，是找到人口不断增长的地区，而独栋屋通常比单元房更具投资价值，因为房屋附带土地，土地可以升值，而实体建筑通常从完工那一刻起就会贬值。
Ray White Diamantidis Group的负责人Peter Diamantidis表示，像Goh这样的情况在St Marys及周边地区更为常见，投资者都被新的城铁和不断发展的基础设施所吸引。
但他表示，该地区仍然吸引着能够以80万澳元左右的价格进入市场的首次购房者。
“一旦城铁建设完成，你可以在48分钟内到达城市。”
“而且你将在未来表现得很好，这个区域不会因为城铁、机场以及像亚马逊和ALDI这样的大公司进驻而停止发展。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Macquarie Park和Marsfield华人居民占当地人口总数的30.1%和32%，华人数量在当地排第一。
（Rayyan）
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