人口飙升促进房价上涨！维州多地房价10年内有望翻倍，突破百万大关（组图）

RealEstate网站11月14日报道，在不到10年的时间里，墨尔本几个热门城区的房产价格可能会翻一番还多。

James Fitzgerald（图片来源：RealEstate）

房产投资公司Custodian的预测显示，到2031年，墨尔本外东区和北部的人口将急剧增加，这将造成Clyde、Clyde North、Kalkallo、Rockbank、Wollert和Mickleham等城区的房价上涨数十万澳元。

虽然已在增长地区购房的房主在不久的将来会获得一大笔意外之财，但下一代首次购房者可能很快就会因为房价过高，而被挤出该市目前最便宜的城区。

（图片来源：RealEstate）

Custodian房地产投资专家James Fitzgerald表示，这些地区的地价可能会在不到10年的时间内翻一番以上，房价预计也会有类似的表现。

到2031年，像目前中位房价为72万澳元的Clyde North，以及65万澳元的Kalkallo等城区，房价都将飙升至100万澳元以上。

在此之前，维州政府最近的住房声明指出，只有30%的新住宅将在增长地区交付，而在成熟地区则为70%。

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Burbank首席执行官兼澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）的维州主任Tom Trevaskis表示，如果要保持增长地区房价的可负担性，州政府就需要释放更多土地。

Trevaski说：“我们正处于创纪录的海外移民和住房需求高峰期，因此如果（10年后）仍然存在供需失衡，就会对房价造成压力。”

不过，他补充表示，如果土地供应有限，那些最近在Clyde的Eliston开发项目中买房的人，将受益于长期价格上涨。据悉该开发项目为他的公司所主导。

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Only Estate Agents Narre Warren的主管Khalid Sarwari负责销售Clyde North的房屋和土地。他指出，该地区大多是年轻家庭和首次置业者，他们正在寻找比附近的Berwick更经济实惠的选择。

“未来10年，小型房地产将有巨大的增长。”Sarwari补充道，“餐厅、购物中心、娱乐场所和学校等基础设施增加了20%。”

Custodian的投资热点报告还强调，Berwick健康和教育区将在122公顷的土地上开发，并提供1.1万个新就业机会，可能会促进Clyde North人口的飙升。

CBD以北的Kalkallo、Wollert和Mickleham等城区，运输和物流业是Hume地区最大的雇主之一，这也是该地区日益受欢迎的原因之一。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Bombay Real Estate Wollert地区经理Lana Trpkovski表示，她的公司10月份在该地区售出了37套房产，最近几周的拍卖清空率也达到了100%。

“随着学校、托儿所、超市和当地商店等新基础设施的建成，现在（买家）没有必要去内城区了。”Trpkovski说。

“即使是来自Kilmore和Wallan等远北地区的买家，现在也来这些地区买房了。”

适合现在进行投资的维州城区（当前中位价-2031年预测中位价）

Clyde North

房价：72万 - 144万澳元

地价：43万 - 86万澳元

Kalkallo

房价：65万 - 130万澳元

地价：39万 - 78万澳元

Plumpton

房价：71.5万 - 143万澳元

地价：41.5万 - 83万澳元

Rockbank

房价：62.5万 - 125万澳元

地价：35万- 70万澳元

Wollert

房价：69.1万 - 138.2万澳元

地价：42万 - 84万澳元

值得长期投资的维州城区（当前中位价-2031年预测中位价）

Bulla

房价：67万 - 134万澳元

地价：39万 - 78万澳元

Clyde

房价：68.1万 - 136.2万澳元

地价：44万 - 88万澳元

Donnybrook

房价：66.05万 - 132.1万澳元

地价：40万 - 80万澳元

Mickleham

房价：67.6万 - 135.2万澳元

地价：41万 - 82万澳元

Mt Cottrell

房价： 62.37万 - 124.75万澳元

地价：39万 - 78万澳元

（Rayyan）