新屋供应的不足将为房产市场托底（组图）

专家表示，新房供应不足不太可能在中短期内刺激悉尼和墨尔本等市场的房价强劲上涨，因为待售房屋数量已经在飙升。

然而，从长期来看，新房供应的长期短缺可能会支撑该国的下一轮房地产繁荣。如果澳大利亚央行像预期的那样降息，房市可能会在未来几年内起飞。

AMP首席经济学家Shane Oliver估计，鉴于房屋建设受限且人口增长强劲，到明年6月，住房缺口可能增加至约17万套。

他表示：“供应短缺仍将是一个关键驱动因素，在我们获得更多新住房之前，供应短缺将一直存在。”

“这将有助于防止价格进一步下跌，并最终有助于推动下一个周期性反弹，主要是因为我们长期存在供应不足的问题。

“因此，下一次繁荣的触发因素很可能是，澳大利亚央行明年晚些时候降息，而住房供应不足将是支撑繁荣的根本因素。”

但Oliver表示，利率上升和负担能力受限的影响可能会在短期内占据主导地位。

“更高的利率影响终于超过了买家的需求，房源数量的增加就证明了这一点，”他说。

“潜在的供应不足问题今年主导了市场，淹没了与高利率相关的负担能力担忧，而现在我认为它正在失去一些效力，因为利率和负担能力的限制变得更大了。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho也同意如果其他市场条件不利，住房供应不足将不足以在短期内支撑房价上涨的说法。

他指出：“当你考虑到借贷能力下降和房源增加等不利因素时，新屋供应不足是否会导致房价不可阻挡地上涨就不那么明显了。”

“如果我们要降息，如果我们要增加借贷能力或放松监管，以及市场上的积极情绪，那么我认为潜在的供应不足可能会导致价格上涨。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，自澳大利亚央行去年开始加息以来，估计的借贷能力已经下降了约30%。央行加息降低了买家需求，并推动了上市房源总数的上升。

“买家受到高利率和负担能力的限制。尽管很多人可能想买房，但他们目前还没有能力这么做——这就是悉尼和墨尔本待售房产总量上升的原因，”Owen表示。

CoreLogic的数据显示，在截至12月3日的四周内，墨尔本和悉尼的房源总数同比增长了7.9%及3.1%。

Owen表示，有迹象表明，随着利率在更长时间内保持在高位，明年需求可能进一步放缓。

她表示：“今年第三季度的储蓄率已降至1.1%，这是2007年以来的最低水平，低于疫情爆发时逾20%的储蓄率。”

“所以，你用来买房的存款会少得多，这意味着需求会降低。”

Oliver表示，由于签证要求收紧，预计本财政年度的移民人数将降至37.5万人，2024-25年将降至25万人，住房需求也将有所缓解。

他指出：“看起来移民数量已经见顶，所以随着移民数量的减少，进入房地产市场的人口增长，无论是租房者还是购房者，都将放缓。”

“但移民仍将处于相对较高的水平。因此，与此同时，我们仍然会增加潜在的短缺，因为我们有一两年的建筑数量很低。”