新州土地价值暴跌$500亿，华人区也受影响！估价师：这是好事（图）

《每日电讯报》1月9日报道，尽管新州各地的房地产价格依然坚挺，但该州的土地价值却减少了近500亿澳元，这对缴纳土地税的人来说可能是个好消息。

新州总估价师办公厅（Office of the NSW Valuer-General）今天发布的一份报告显示，去年新州的土地价值下降了1.6%，其中悉尼内城区和西北城区的土地价值降幅最大。全州住宅用地价值下降了3.8%。

这对土地所有者来说是个好消息，因为在此之前的2年里，土地价格一路飙升，2021年和2022年分别上涨了24%和27%。

新州财政税务局（Revenue NSW）将利用这些估价来确定适用于投资物业的土地税，这一小幅下降可能会阻碍未来土地税的增长。

(图片来源：《每日电讯报》）

根据新报告，高利率和飙升的建筑成本导致Burwood、Canada Bay、Canterbury-Bankstown、Parramatta、Inner West、Ku-ring-gai、Ryde和Strathfield的土地价值下降了5.6%。

与此同时，随着城市居民前往内陆地区寻找靠近城镇中心的经济适用房，偏远地区城镇蓬勃发展。

新州西北部的土地价值增幅最大，Gunnedah、Moree、Narrabri和Tamworth等城镇的房产价值增长了19.7%。

新州总估价师办公厅厅长Sally Dale表示，虽然高利率和通胀导致整个悉尼的住宅用地价值下降了4%，但对该市商业用地价值的影响较小。

尽管许多企业仍然允许员工居家办公，但对CBD商业用地的需求仍然很大，悉尼市的商业用地价值增长了7%。

Dale说：“虽然有报道称CBD写字楼资本改善后的估值有所下调，但对CBD地块和未开发土地的需求依然强劲。”

“码头区周边的重建工作持续强劲，而悉尼南部则受到中央车站周边重建工作的积极影响。”

该报告分析了近5.9万宗销售，包括对该州每块土地的评估。

土地价值并不将房屋或其他建筑的价值考虑在内，但会考虑到场地改善，如清理工作。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）