为什么 2024 年澳大利亚最昂贵的住宅记录将被刷新？（组图）

全澳房产价格创造新纪录、换房年长者对高级公寓的需求、锂和比特币热潮中获益的买家以及富裕的中国人推高度假屋市场的价格，这些只是 2024 年豪华房地产趋势的一部分。

媒体预测未来一年，在价格持续增长和供应短缺的支撑下，将创造更多区域记录。

其中，Lendlease位于悉尼歌剧院和海港大桥之间尚未建成的One Circular Quay项目，其顶层公寓有望竞争2024 年最受期待的销售，预计将超过 1.4 亿澳元，刷新全国住宅记录。

CBRE住宅项目主席Justin Brown表示，该项目将改变澳大利亚的奢华生活。

Brown表示：“当 Lendlease 正式向市场推出这套顶层公寓时，它将刷新澳大利亚目前住宅物业的价格记录，这是理所应当的。” 他将物业属性描述为“不可替代”。

在悉尼西部港口边缘的 Barangaroo，Lendlease 的另一个主要住宅项目：One Sydney Harbour即将亮灯。Renzo Piano设计的三塔项目将于下个月开始定居，届时将迎来第一批居民入住最高的塔楼。

这座被称为“Residences One”的塔楼也是目前全国公寓记录的创造者：价值1.4 亿澳元的定制三层顶层公寓。该交易将于今年晚些时候交割，届时将揭晓富翁买家的身份。

撇开令人眼花缭乱的悉尼顶层公寓不谈，专家们一致认为，2024 年蓝筹地区的顶级房产将会短缺。

Pillinger 的Brad Pillinger出售了澳大利亚 2023 年最昂贵的房产，其中包括Bellevue Hill价值 7,600 万澳元的Leura物业。他表示，他预计今年的高端房产价格将会攀升。

“将会持续增长，但速度可能会比过去三年慢，”他说。这位经验丰富的东部地产经纪人认为，现金利率波动不会决定高端价格。“利率往往不会影响到那部分买家。”

但供应紧张应该会支撑更多创纪录的价格。

“过去的交易记录将会黯然失色，这是我的直觉，”他说。“肯定有比那些目前保持记录的房产更有价值的房产，它们出现只是时间问题。”

福布斯全球地产经纪人Ken Jacobs在 2018 年以 1 亿澳元的价格将Fairfax家族的特 Fairwater地产出售给科技亿万富翁Mike Cannon-Brookes，他也认为高端市场即将迎来新一年的大交易。

这位驻悉尼的经纪人表示，搬迁的外国人可能会创造一项记录。

“中国、欧洲和美国都对澳大利亚的高端市场感兴趣，” Jacobs说。“来自这些地区的一两个人就有可能创造纪录。

“我们看到越来越多的兴趣买家来自中国，同样我们也看到，由于担心欧洲移民不受控制，有高净值欧洲人想要在欧洲以外的地方购买物业。”

他补充道，合适的顶级物业上市可以让富有的当地人一夜之间变成活跃的买家。

“合适的房产会创造买家，” Jacobs说。“很多豪宅业主不会出售，因为没有什么可替换的，但如果出现合适的东西，那么他们就会立即成为买家。”

在墨尔本，Kay & Burton 董事长 Gerald Delany（以约 6100 万澳元的价格将已故富豪榜 Ron Walker 的 Toorak 地产出售给锂业老板 Nic Wakim）表示，2024 年将会有更多意想不到的买家。

Delany说：“你见过科技人士，现在是锂财富。”他补充说，最近比特币的主流化可能会催生下一波的豪宅购物者。

“这很可能会引发第二波浪潮——一些买家将不知从何而来，并因此获得巨额财富。你永远不知道下一个买家会来自哪里。”

与此同时，墨尔本买家经纪人 David Morrell 表示，2024 年值得关注的两处 2023 年顶级物业均位于 Toorak，其中已故亿万富翁 David Hains的Albany Road房产指导价约为 4,200 万澳元， David Prior的St Georges Road物业约 5,000 万澳元报价。

Morrell表示，他预计墨尔本顶级区域的房源不会很快出现激增，这表明人们对全球冲突感到担忧。来年的奖杯上市取决于三个 D（死亡、离婚、缩小规模）。

“除非你需要出售，否则这可能是我很长一段时间以来见过的最谨慎的时期，”他说。

 Sydney Slice 的高端买家经纪人 Deb West 表示，由于缺乏大型豪华公寓，换房年长类业主无法将家庭住宅挂牌出售。

“人们不能向上交易或向下交易——人们不会出售家庭住宅，因为缺乏大型小型公寓，这阻止了年轻家庭向上交易，因为无处可去，”她说。

West说：“有很多现金充足的买家，人们需要一到两年的时间才能找到合适的房产，如果找到合适的房产，他们会支付溢价。” “预算在 1000 万至 6000 万澳元之间的买家数量惊人。”

West表示，随着期房豪华公寓和联排别墅项目的上线，情况将会有所缓解。

她表示，富裕的小户型人士正在抢购面积超过 250 平方米的精品开发项目，但两到三年的建设滞后正在形成瓶颈。

悉尼的例子包括Mosman 的 Redan Lane（在正式推出前两次售出约 1,900 万澳元的期房）以及 Double Bay 的 Ode 项目，其楼花顶层公寓的售价为2,490 万澳元。

在墨尔本，为Toorak缩小规模的潜在住户提供住房的项目包括开发商Tim Gurner的Huntingtower Place和位于Yarra River的1 Hotel-branded Seafarers 。

在黄金海岸，去年在Burleigh Heads建造的 Spyre Group Glasshouse 开发项目中价值 2,400 万澳元的期房顶层公寓创下了昆士兰州的公寓纪录。