澳住房短缺将持续数年，维州新建房批准量全澳最低（组图）

澳洲的住房短缺预计将“持续数年”，因为该国的新房市场在2023年创下了10多年来最疲软的年度批准量。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，全国仅有162194套住房获得批准，较2022年减少了29525套（下降了15.4%），远低于2021年的记录水平。在这一下滑趋势中，表现不佳的维州领跑。

维州12月份仅有3559套新建房屋获得批准，这是自2011年以来同月份的最低水平。澳洲统计局的数据显示，去年最后一个月，全州仅有3559套住房获得建设许可，2023年唯一比这更低的月份是1月，当时仅有2895套新建房屋获得批准。

通常作为年内较忙的月份之一，过去两个12月份的批准住房均超过5000套。 2016年和2019年的12月份，获批建设的住房超过6000套。上一次12月份的批准量低于3500套是在2011年。

Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表示，维州和新州的下降在很大程度上导致了全国建筑数量的大幅下滑。

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Kilroy表示，全国还有一些尚未完成的工作，这将在未来6个月内为住房供应提供短期提振，但这种提振将是短暂的。“再加上创纪录水平的移民，澳洲的住房供应不足预计将持续数年。”

然而，维州可能比其他许多州更有可能在未来几年达到更高的新房建设水平，因为墨尔本拥有全国最高的开发用地供应量，同时提供的土地价格也比悉尼周围的地区更加实惠。

澳洲城市发展研究所维州首席执行官Linda Allison表示，由于利率高，建筑成本的压力以及技工的可用性受到挑战，12月份批准的住房数量低并不令人惊讶。

她说道，“考虑到目前房屋和建筑市场面临的各种压力，我认为这是一个相当预期的结果。”“我们会谨慎乐观地认为，随着今年的进展，这些数字会有所改善。 但这需要一些时间。”

（Gina）