珀斯住房危机加剧!待售房屋少于2000套,房地产市场供不应求
据《WAtoday》8月5日报道,珀斯的住房需求继续超过供应,房地产专家预测该市的住房危机将进一步恶化。
一年前的这个时候,当珀斯已经处于住房危机之中时,有2300多套房屋、1503套单元房和1403块空地待售,总计5257处房产。
本周,这一数字骤降至3285处,其中包括1939套房屋、905套单元房和441块空地。
(图片来源:WAtoday)
Strategic Property Group 总经理 Trent Fleskens 表示,住房危机已经达到了历史上任何时候都未曾有过的严重程度。
他说:“从有史以来最供不应求的市场到最供不应求的市场,经历了五年的历程。”
“这次最令人担忧的是我们没有解决这个问题的供应能力。
“在过去十年中,大批工人离开了建筑行业,而我们在成为一个更依赖第三产业的社会时,并没有补充这一劳动力基础。”
(图片来源:WAtoday)
Fleskens 表示,除非我们从海外和州际引进更多的工人,否则供应和价格将持续承受压力。
“目前,西澳没有任何迹象表明我们有能力提供其人口所需的住房。”
根据最新的HIA贸易报告,对于陷入困境的建筑行业来说,学徒工的入职数量大幅下降,比去年同期下降了17%。
过去12个月里,新建住宅完工数量为15500套,而人口增加了94000人,导致每建一套新住宅就有六名新居民,严重供不应求。
如果按平均家庭规模2.5人计算,那么过去12个月里该市缺少了近20000套住宅。
澳大利亚统计局7月发布的数据表明,仅在3月季度就完成了4200多套新住宅,低于前两个季度。
为了跟上西澳每年1.4%的预期人口增长,每个季度需要完成5750套住宅。
在需求激增的情况下,供应不足推动珀斯的房价在上个月达到了创纪录的852240澳元。
当地房地产经纪人表示,住宅市场发展迅速,几乎所有的销售都没有价格指南,导致售价比底价高出数万澳元。
买家代理 Peter Gavalas 预测,短期内住房危机将恶化,建筑或翻新成本和工期将大幅增加。
“就市场上的房产而言,我们经常看到一处房产有七到十个报价,错失机会的买家数量不断增长。”
“当下一处合适的房产上市时,他们会更加积极,因为他们不想再次错过机会。
“这将继续推高价格,尤其是在可负担的市场和升级换代的房产中。”
询问西澳人买卖房产的经历,超过10%的人承认他们在找房时遇到了困难。
InfoTrack 的澳大利亚房产负责人 Lee Bailie 表示,14%的受访者将找房列为首要挑战,但影响21%买家的首要问题是房价。
“在急于抢购现有房屋的过程中,越来越多的买家似乎在重要的房产检查上做出让步,以便迅速出价。”
“不到一半的受访者(46%)进行了害虫检查。”
REIWA 主席 Joe White 表示,尽管看起来市场上房源不足,但数据却讲述了不同的故事。
“2023-24年的成交量已经比2022-23年高出2%,随着更多房产的成交,这一数字还会增加。”
“房产仍然在大量上市,但它们真的被迅速抢购一空,这从市场上的低天数可以看出。”
White 说,虽然在不到一周内售出房屋听起来不错,但卖家随后面临着寻找居所的问题,无论是买房还是租房,因为活跃房源仍处于历史最低水平。
根据REIWA的数据,销售量最高的郊区是价格较低的 Baldivis、Armadale、Scarborough、Gosnells 和 Canning Vale。房屋的中位价为677500澳元。
(Victly)