局外人视角？外国小哥解析澳洲房市窘态，大实话句句戳心：澳洲仅剩这条路可走（视频/组图）
《每日邮报》2月15日报道，尽管幅员辽阔且拥有足够的空间进行建设，但澳洲仍面临着失控的住房危机，一位知名Youtuber探讨了背后的原因。
Dominik Presl居住在英国，他在一条于本月分享的视频中说，澳洲是一个富裕且广阔的国家，工资水平位居世界前列，“因此它应该拥有充足且负担得起的住房”。
但他接着解释说，拥有一套房子的传统“澳洲梦”可能是房地产市场状况不佳的原因，尽管澳洲已转变为一个快速发展的现代化国家，但澳洲人仍不愿妥协。
Presl说：“澳洲是世界上最空旷的国家之一，每平方公里仅有3.38人。”
“按照逻辑推理，澳洲工资高、土地广阔，住房应该不会成为问题，但事实却恰恰相反，澳洲拥有一些最难以负担得起的住房。”
（图片来源：《每日邮报》）
在Demographia最近进行的一项国际住房可负担性调查中，悉尼被列为继香港之后世界上第二大负担不起住房的城市。
Presl说：“住房问题不会得到解决，因为澳洲已经把自己锁进了一个自己制造的陷阱之中。”
“然而，自1950年代以来，澳洲伟大梦想的核心就是拥有一套住房。这是稳定和富裕的标志。”
这位Youtuber解释说，在1970年，澳洲的平均年薪为4200澳元，悉尼的平均房价为1.87万澳元。到了2023年，平均工资增长到7.4万澳元，是当时的17倍，但悉尼的平均房价却飙升至当时的80倍，达到150万澳元。
“对大多数澳洲人来说，买房变得越来越不可能，住房危机的原因很简单，其根本原理在于供求关系。”
“如果我们剔除大部分空置、不适合生活的内陆地区，澳洲的海岸线仍然比许多欧洲国家大得多。”
“但与大多数国家不同的是，绝大多数人都集中在少数几个地方。”
“澳洲近90%的人口集中在城市，其中72%在大城市，仅悉尼和墨尔本就占了40%。”
“尽管澳洲有很多土地，但几乎每个人都想住在同一个地方，而那里的土地供应是有限的。”
（图片来源：《每日邮报》）
他随后指出，如果所有人都集中在城市，那么就应该推动建设高密度住宅区。
“但事实并非如此，城市正在选择建造独栋住宅，而你根本无法建造足够的独栋屋来容纳所有人。”
“墨尔本的面积已经是伦敦的6倍，人口只有伦敦的一半。”
“因此，由于人口增长和鼓励投资房产的税收减免等因素，供应量很低，但需求量很大。”
Presl预测到2067年，澳洲人口预计将增长至44,000,000人。（图片来源：《每日邮报》）
“过去10年间，澳洲平均每年引进约40万移民，是加拿大和美国的两倍。”
“移民是国家致富的方式，但如果你想拥有更多的人口，一个国家就必须有能力容纳他们，而澳洲在这方面做得很失败。”
Presl称，澳洲无法大幅减少移民，因为澳洲的经济既依赖于移民作为劳动力，也依赖于移民通过留学费用等渠道带来的资金。
“剩下的唯一选择就是在每个人都想居住的城市建造更多的房屋，这意味着要建造高密度的房屋，减少单户住宅。”
“而问题是：澳洲人不希望这样。”
“每个人都拥有自己房子的澳洲梦依然存在，这意味着住房对每个人来说只会越来越贵。”
（Rayyan）
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