悉尼房价过去一年上涨11.4%，前景依然乐观（组图）

专家表示，悉尼和墨尔本房地产市场今年的表现可能好于预期，尽管人们担心市场会出现急剧下滑，因为房价企稳，而且通胀下降可能会刺激被压抑的需求。

CoreLogic的1月份房屋价值指数显示，悉尼房价上月上涨0.2%，与去年12月的涨幅持平。同时，墨尔本房价下跌0.1%，而去年12月的跌幅为0.2%。

全国范围内房价上涨0.4%，高于去年12月的0.3%。这是房价连续第12个月上涨。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，迄今为止，创纪录的移民和日益严重的物业短缺带来的需求，超过了利率上升的影响。

本周公布的12月份季度CPI同比数据为4.1%，低于预期，加上今年晚些时候降息的预期日益增强，可能会提振消费者信心、刺激需求，从而进一步刺激房地产市场。

Oliver说:“悉尼和墨尔本的前景看起来没有我们去年想象的那么悲观，部分原因是通胀情况一直很严峻，但现在数据下降的速度比我们预期的要快。”

“我认为，对降息的预期可能有助于支持买家需求，从而防止房价进一步走弱。

“如果今年下半年利率如预期的下降，那么房地产市场可能会再次火热。

“所以可以想象，悉尼和墨尔本可能已经度过了最严重的衰退时期，但如果失业率飙升至高于预期的水平，情况仍有可能再次恶化。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管现在就称悉尼和墨尔本市场出现拐点还为时过早，但早期迹象表明，趋势正在企稳，而不是急剧下跌。

他说:“我们预计墨尔本不会经历实质性的价格暴跌，所以看起来价格正在企稳，而不是急剧下跌，但我们必须看看未来几个月的库存水平如何。”

“悉尼显然已经稳定下来，尽管该指数仍显示未来几个月的结果略有疲软，但我们再次预计价格不会大幅下跌。

“看起来，强劲的人口增长和强劲的经济等基本面因素仍在为房价提供一些支撑，即使是在悉尼这样一个非常贵的市场。”

尽管增长放缓，但悉尼的房价较一年前上涨了11.4%，墨尔本上涨了3.9%。

珀斯表现优异，房价飙升16.7%，其次是布里斯班上涨14.8%、阿德莱德上涨10.3%，全国平均房价上涨8.7%。

HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，受供应紧张和相对强劲的人口增长推动，预计今年房价将上涨6%。