市场信心改善，房价上涨速度加快（组图）

‍‍‍‍‍‍‍CoreLogic的数据显示，受对今年晚些时候可能降息的乐观情绪日益增强的提振，2月份全国房价增长势头略有增强，上升0.2个百分点，至0.6%，为5个月来的最快增速。

墨尔本房价从三个月的低迷中复苏，上涨0.1%，而悉尼住宅价格在11月和12月下跌后上涨0.5%。

珀斯继续表现出色，本月上涨1.8%，其次是阿德莱德上涨1.1%，布里斯班上涨0.9%。除霍巴特下跌0.3%外，所有首府城市的房价在本月都有所上涨。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，根据最近两个月的数据，房屋价值增长速度可能已在12月触底，并可能继续上升，尽管步伐温和。

他表示：“自去年年底以来，房屋价值的前景有所改善，房价增长微妙但普遍重新加速，这是由于对降息或降息的预期增强，楼市人气提振所致。”

“然而，在利率大幅下降之前，我们预计房价不会起飞。鉴于目前住房负担能力面临的挑战、失业率上升和谨慎的贷款环境，房价很难出现大幅反弹。

“尽管今年利率可能下降，但我们预计不会出现一个快速的降息周期，因此这将是一个非常缓慢的过程，需要一段时间才能恢复到疫情前的水平。”

FOMO心态出现的迹象

St George Bank高级经济学家Pat Bustamante表示，尽管利率上升，但房价好转仍有其原因。

“2月住宅价格现在的增长速度超过了疫情前的平均水平，我们还看到新的和现有的信贷质量继续保持强劲，因此按历史标准衡量，被迫出售的房产比例仍然很低。”

“因此，我们认为目前的好转是可持续的。”

“随着讨论从加息转向降息，以及在重新调整减税政策的背景下，市场人气有所改善。去年年底的意外加息现在似乎已成为遥远的记忆。”

悉尼房地产经纪公司Horwood Nolan Concord & Drummoyne的Ben Horwood认为，买家担心错过机会的早期迹象已经开始显现。

他表示：“我们看到购房者的需求在增加，他们试图在利率下降导致市场竞争明显加剧之前买房。”

“我们确实开始看到情绪的转变，人们又开始有了FOMO心态，越来越多的人在拍卖前出价，以期击败竞争对手。”

与此同时，今年拍卖清盘率大幅反弹。截至今年2月，全国拍卖清盘率平均在60%左右。在悉尼，清空率继续保持在70%以上，而墨尔本则反弹至60%左右。

Lawless表示：“我认为，尽管上市房产数量激增，但我们仍然看到强劲的拍卖结果，这一事实表明，悉尼和墨尔本的房地产市场正在进一步增长。”

“拍卖清盘率和房价之间有很强的历史关系，到目前为止，这种关系仍然牢固。”

房价还会上涨吗？

至于未来可能会怎样，过去几年已经表明，预测澳大利亚房地产市场的走势是多么困难，但CoreLogic的Eliza Owen表示，如果这种趋势继续下去，房价将在短期内继续上涨。

“我认为，未来几个月，我们可能会看到房价继续上涨，”她说。

然而，她指出，有许多因素可能使这条预测路径偏离轨道：经济疲软、失业率上升、预期的降息(甚至加息)推迟，以及家庭储蓄率下降。

她还表示：“市场繁荣的竞争力量，以及高利率、高生活成本和不断上升的失业率，实际上可能会对我们今年看到的增长水平形成某种上限。”

“我认为，与我们在2021年看到的疯狂高点相比，这将是一个更加正常化的增长周期。”

‍‍‍‍Jarden首席经济学家Carlos Cacho也认为‍‍‍‍，如果拍卖数量继续以目前的速度增长，增长势头仍可能放缓。

“拍卖房屋数量同比增长14%，因此很明显，卖家也更有信心了。但由于负担能力和失业率上升，可能没有足够的买家来购买，特别是如果今年没有像我们预期的那样降息的话。”

他表示：“我认为，买家可能不会像去年那么多了，很多人可能会发现，在通过降低利率提高借贷能力之前，很难以他们想要的水平进行交易。”

“是的，经济环境仍然相对有利，但它肯定在朝着相反的方向发展，所以我还不相信目前的增长率会持续下去。我们仍预计今年房价增速将放缓至5%左右。”

自今年年初以来，悉尼的房价上涨了0.7%，布里斯班上涨了1.9%，阿德莱德上涨了2.1%，珀斯上涨了3.5%。

堪培拉上涨了0.6%，达尔文上涨了0.5%。墨尔本房价持平，霍巴特下跌了1%。全国房价上涨了1%。

过去一年，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价涨幅均超过10%，墨尔本上涨4%，堪培拉上涨1.6%。全国房价上涨8.9%。

Lawless表示：“(过去)几年的加息明显抑制了资本收益，但加息还不足以完全扼杀增长。”

“住房供应相对于住房需求的不足，继续给大多数地区的房价带来上行压力。”

参考资料：AFR、ABC