西澳偏远地区房价增长强劲，这地年增长两位数，涨幅居全澳第一（组图）

据WAtoday4月16日报道，在过去的三个月里，澳洲各地区的房价涨幅超过了首府城市，因为即使是在疫情解封后，人们从大城市向乡村迁移的趋势仍持续升级。

CoreLogic3月份的数据显示，新州Tweed Valley、维州Campaspe、西澳Bunbury和昆州Southport等地方政府所在地的房价在过去一年中上涨了两位数。

地区住宅价值在3月季度增长了1.8%，综合中位数为620,032澳元，而首府城市的价值增幅较小，为1.5%，中位数为848,475澳元。

（图片来源：WAtoday）

CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“现在各地区的情况比首府城市好一点。自去年年中以来，首府城市的发展已经放缓，而我们看到地区市场更加强劲。”

Lawless说，地区房地产价格通常取决于当地经济状况，包括农业、采矿业和其他工业活动。

不过，他表示，在房价增长强劲的地区，经济承受能力也是一个因素，此外还有生活方式因素。

他说，许多房地产价值大幅上升的地区都吸引了那些寻求经济实惠且风景如画的房产的换树人和换海人。

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他表示，对于那些寻求价格合理且风光秀丽的住宅的人来说，许多房价大幅上涨的地区非常有吸引力。

此外，一些增长最快的地区与首府城市的通勤距离也很近，这也是混合工作人员所看重的因素。

Lawless说：“这是疫情留下的后遗症--人们还是想搬到空间大的地方。搬到这些地区的人比离开的人要多。”

以新州为例，澳洲统计局的数据显示，去年从地区迁往悉尼的人数略高于27500人，而从首府迁往该州各地区的人数为44733人。

同样，在维州，墨尔本从该州地区迁入的人口略低于2.49万人，但反向迁入的人口总数为3.332万人。

西澳是少数几个与这一趋势相反的州之一：从地区迁往珀斯的人数（15,927 人）略多于从地区迁往珀斯的人数（14,879 人）。但这并没有阻止位于该州西南部的Bunbury成为全国所有地区中房价年增长率最高的地区。

Lawless说，鉴于珀斯同样强劲的增长势头，这并不令人惊讶，但考虑到过去十年的数据，这仍然令人印象深刻。

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他说：“在过去的10年里，Bunbury的年增长率仅为3.6%左右，而现在则达到了19.5%。”

在新州，Tweed Heads的房地产经纪人Sophie Carter听说Tweed Valley地区的年增长率达到了11%，这使得该地区的房价中位数即将达到96.2万澳元，她对此并不感到惊讶。

Carter说：“与黄金海岸和Byron Bay相比，这里的性价比要高得多--你可以买到更多的房子和土地。整个新州北部的价值长期以来一直被低估。”

“Tweed River水系统非常壮观，Rainbow Bay Beach是这里和Noosa之间唯一朝北的海滩，而且距离主要国际机场都在15到20分钟车程之内。”

她说，许多曾经是“黄金海岸死忠粉”的买家正在搬到Tweed River及周边地区。

黄金海岸仍然是昆州地区房价增长最强劲的地区，Southport的房价年增长率达到了16.1%（中位数为832,858澳元）。

在维州，Campaspe地区（包括 Echuca 以及 Bendigo 和 Shepparton 之间）的房价涨幅最大，达到10.8%。不过，该地区的房价中位数仅为45 万澳元左右，远低于墨尔本和维州的许多其他地区。

Nutrien Harcourts Echuca的经纪人Andrew Miller说，他看到越来越多的人从首府搬来，其中许多人最初来自地区。

Miller说：“他们已经把这座城市翻了个底朝天。他们要回家，因为那里才是他们的归宿。”

他还看到维州西部和新州南部大型农庄的退休人员搬到了Echuca，以享受包括新医院在内的便利设施。

他说：“这里有数百个外出就餐的地方，但这里仍然是乡村，离他们可能还有家人的地方并不远。”

（zhouyu）