拍卖 | $370万成交!Surry Hills精致联排别墅竞拍激烈(组图)
上周六,在一场激烈竞拍的拍卖会上,位于Surry Hills的一栋精美的三层维多利亚式联排别墅以370万澳元的价格售出。
七名潜在买家注册竞拍,五人对位于 355 Riley Street的这座“保存完好”的三卧室住宅提出报价。该房产的底层有潜力出租出去,可以作为一个独立的公寓使用。
起拍价为300万澳元,并以5万澳元的幅度竞拍到保留价340万澳元。然后以2.5万澳元的幅度竞拍到352.5万澳元。之后有几次尝试以更高的价格成交;有人出价360万澳元,又有人出价362.5万澳元,最后赢家以370万澳元的价格成交。
BresicWhitney内东区销售代理Michael Kirk表示,所有自住业主之间的自信竞价,证明了Surry Hills购房者的需求。
“人们大量回流到这个地区。这里显然紧邻中央商务区。我认为,随着人们开始重返城市工作,Surry Hills是他们首选的地方之一。
“疫情期间……城市确实有一些人口流失,但现在情况完全相反了,”Kirk说。
(图片来源:Domain)
卖家将把房子换成公寓。记录显示,该联排别墅上一次交易是在2019年,价格为225万澳元。
周六悉尼安排了750场拍卖活动,该房产是其中之一。截至当晚,据Domain Group记录,从502份报告结果来看,初步拍卖成交率为67.7%,同时有107场拍卖被撤回。在计算成交率时,撤回的拍卖被视为未售出的房产。
在Cammeray对岸,位于西街253号的一栋三卧室独立住宅以261万澳元的价格售出。
(图片来源:Domain)
有16人注册竞拍,100名观众围观,6人出价。该房产的指导价为210万澳元。起拍价为180万澳元,随后以5万澳元的幅度竞拍到210万澳元,然后又以2.5万澳元的幅度竞拍,最后以1万澳元的幅度成交,钥匙落入一个有小孩的家庭手中。
该机构的Steven Devine表示,年轻家庭是“最感兴趣的群体”。“该地区的市场房源并不多。这里生活便利,各项设施一应俱全。而且该房产基本保持了原貌,因此还有进一步改善的空间,”他说。这位97岁的卖家对结果感到满意。她在这里住了大半辈子,最近几年才把房子租出去。她拥有这所房子已经大约70年了。售价比其保留价220万澳元高出41万澳元。在Mona Vale,位于31 Emma Street 的一座带游泳池的四卧室单层房屋以276万澳元的价格售出。有7人注册竞拍,4人出价,出价者主要是年轻家庭和打算换小房的人。起拍价为指导价240万澳元,第一次出价便以20万澳元的幅度涨到260万澳元,随后又有六次出价,价格从1万澳元到10万澳元不等,最终成交价定为276万澳元。
(图片来源:Domain)
LJ Hooker Mona Vale的销售代理Marco Cimino不愿透露保留价,但表示在拍卖过程中已经“降低了”保留价。
奇米诺表示,北部海滩地区“幸免于难并受到保护”,免受生活成本危机和高利率的影响。
“人们真的不知道某人是否在经济上承受压力,因为人们仍然能获得比2021年高峰期更好的价格,”他说。
买家是一个不断壮大的家庭,他们从巴尔戈拉(Balgowlah)的一所联排别墅搬来,并在同一周卖掉了这套房子。
记录显示,该Mona Vale住宅上一次交易是在2021年,价格为241万澳元。
AMP首席经济学家Dr Shane Oliver表示,周末67.7%的成交率表明市场仍在以温和的价格增长维持着。
“学校假期可能会让事情变得有些扭曲,但这可能会产生双重影响。买家减少,房源也减少,房源数量确实减少了。但尽管房源减少,我们仍然看到了结果,”他说。
“至少在今年年初支撑市场的一件事是,人们对年中降息寄予厚望。这似乎正在被推迟。我认为我们将在年底前获得降息。
“但看起来我们不太可能在年中左右获得降息。因此,降息时间的这种延迟可能会对市场产生抑制作用,尤其是在进入冬季时,买家通常会观望。”