悉尼下北岸Artarmon精装住宅以$621.3万成交！90多人围观竞拍（组图）

一个期盼多年终于如愿以偿的家庭在上周六的拍卖会上以621.3万澳元的价格成功购得Artarmon的一套精装修房屋，他们对此喜出望外。

这座位于32 Tindale Road的房屋创下了该地区单一地块住宅的新价格纪录，也是本周末已知的最高拍卖成交价。

四位注册竞拍者中有两位积极参与竞价，竞拍的是这套由Sanctum Design Consultants精心翻新的六卧室物业，其指导价范围为580万至600万澳元。

竞价从525万澳元起步，主要以10万澳元为单位递增，随后两次5万澳元的加价将其推至620万澳元的底价。达到底价后，又有一次5000澳元和最后一次8000澳元的出价，最终以621.3万澳元成交。

Ray White的John McManus表示，这次销售颇为特别，因为买家对房屋的实际价值并不确定。值得一提的是，该销售代理上周在同一条街上以370.7万澳元的价格售出了另一栋房子。

McManus说，卖家积极性很高，而买家对开放参观的兴趣非常浓厚。在20分钟的拍卖过程中，院子里挤满了90多人，人群甚至溢出到街对面。

McManus补充道，晴朗的天气也起到了推波助澜的作用："你能明显感受到每个人都充满了活力。"

买家来自Willoughby，他们一直在努力获得市政厅对装修的批准，但始终未能如愿。最终，他们放弃了自己的装修计划，转而选择这套可以直接入住的精装房，McManus解释道。卖家目前身在国外。

据记录显示，这栋房子上一次交易是在2001年，当时的成交价为110.5万澳元。

这处房产是周末悉尼908场预定拍卖中的一个。截至周六晚上，Domain Group统计的初步拍卖成交率为64.4%，基于548个已报告结果，同时有134场拍卖被撤回。在计算成交率时，撤回的拍卖被视为未售出房产。

在Caringbah，一对热衷于社交娱乐的企业高管夫妇以260万澳元的价格拍得一栋五卧室的双拼别墅，超出240万澳元底价20万澳元，成功击败了其他六位竞争对手。

这栋坐落于11b Taronga Parade的全新房屋吸引了七位注册竞拍者，所有人都积极参与竞价。这是一处现代风格的房产，配有入地泳池和影音室等高端设施。

竞价从230万澳元起步，主要以2.5万澳元为单位递增，在接近尾声时变为5000澳元和1000澳元的小幅加价。最初的指导价为227.5万澳元，与相邻双拼别墅的售价持平，后来根据买家需求上调至230万至240万澳元。

Ray White的Wendy Samrani表示，这处房产满足了买家的诸多要求。

"他们看重的是优越的地理位置。北向朝向非常重要。此外，他们特别喜欢户外娱乐区，包括内置烧烤设施，以及一楼的影音室，这些都深得他们的心，"她解释道。

Samrani指出，目前市场上对于精装修的现房的需求明显高于需要翻新的房屋。

"我60%的客户来自东部地区，因为他们在这里能找到更高的性价比，"她补充道。

最终的买家是一对来自Rose Bay的夫妇。而卖家在房子建成后仅住了八个月，现决定搬到离市中心更近的地方。

在Enfield，一对首次购房的年轻夫妇将从Strathfield父母家搬出，入住一栋带有白色尖桩栅栏的三卧室联邦式住宅。这栋位于8 Wynnstay Avenue的经典住宅以255万澳元成交，超出215万澳元底价40万澳元。

令人惊讶的是，有十七位注册竞拍者，其中十位积极参与竞价，都被该地区相对实惠的价格所吸引。

竞价从190万澳元开始，出价幅度从10万澳元不等，最后降至5000澳元。拍卖在栅栏外进行，吸引了众多当地居民围观。

McGrath的Tarun Sethi表示，许多买家希望在学期结束前完成购房。

卖家计划缩小居住规模，并搬到更南边的地区。

据记录显示，这栋房子上一次交易是在1992年，当时的成交价为20.5万澳元。

LJ Hooker的研究主管Mathew Tiller认为，64.4%的成交率是一个相当不错的结果，特别是考虑到拍卖房源已经增加的情况下。

"尽管拍卖房源增加，买家仍然积极参与开放参观和优质拍卖会。不过，相比之前，参与度确实略有下降，"Tiller解释道。

"市场的中低端价位段目前非常活跃，这主要是由投资者和首次购房者推动的。投资者正在抓住近期强劲的租金增长机会，而首次购房者也在积极入市。"