不得不关注的新政策——为租而建的房产税务优惠丨税务（组图）

为解决越来越多的澳大利亚人租房和住房拥有率下降的现状，澳洲财政部发布了为租而建的房产税务优惠立法草案和相关解释性材料，旨在鼓励建房出租行业的投资和建设。 

这些措施已经在 2023-24年度联邦预算中宣布过了。对于2023年5月9日澳大利亚东部标准时间晚上7:30后开始施工的符合资格的建租项目，该措施建议：

将基本工程折旧率从每年2.5%提高到4%； 和

将管理投资信托向外国居民支付的租金收入的最终预扣税率从30%降低至15%。 为了有资格获得这些优惠，立法草案要求开发项目满足以下条件：

开发项目由 50 套或以上住宅组成，可用于出租；

开发项目中的所有住宅必须继续由单一实体共同拥有至少 15 年，尽管在此期间开发项目可以出售给另一个单一实体并继续符合资格；

开发项目中的住宅必须提供至少三年的租赁期，但规则允许租户要求更短的期限； 和

至少10% 的住宅可作为经济适用房租赁。 将住宅以市场价格的 74.9% 或更低的价格出租给符合条件的租户。

那什么是符合资格的租户呢？

收入限制将适用于确定租户是否有资格入住经济适用房。这些收入限制将通过法规生效，如拟议立法草案第 43-152(4) 条所述。 

收入限额设定为澳大利亚统计局 (ABS) 计算的年化平均周收入的百分比，并取决于家庭构成，如下所示：

1. 单身成人人：年化平均周总收入的120%。

2. 夫妻但无其他家属：年化平均周总收入的130%。

3. 家庭、一名或多名成年人和一名或多名家属：年化平均每周总收入的 140%。

注意，平均收入是指 ABS 报告的“全职成人平均原始税前每周收入 ”，而不是“季节性调整后”收入。