市场 | 六成地区的公寓增值速度超越独立屋，最高的快了11倍！（组图）

CoreLogic数据显示，过去三个月中，在首府城市的10个地区中，有6个地区的公寓价格上涨速度超过独立屋，最高的甚至快了11倍。CoreLogic的数据显示，这一趋势主要由投资者对更高租金收益的强烈需求以及购房者寻找可负担住房的需求推动。

由于独立屋价格增长放缓而公寓价格加速上涨，两者之间的价格差距缩小至45.4%，低于前三个月的45.6%。在此期间，独立屋价格上涨了1.7%，而公寓上涨了1.8%。

CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示，在可负担性改善、市场供应增加之前，公寓价格的增幅可能会继续超过独立屋价格的增幅。

他说：“我认为，我们可能正在进入这样一个阶段：鉴于公寓和独立屋在价值上的巨大差异，公寓市场的表现至少会更接近独立屋。”

他说：“可负担性和供应量维持低位，以及首次置业者为摆脱紧张的租房环境而不断增加的需求，很可能会在近期到中期内支持公寓价格的增长。”

咨询公司 Freedom Property Investors 的联合创始人Scott Kuru表示，一些位置优越的公寓租金收益率不断提高，价格增长速度加快，这也吸引了更多投资者购买公寓。

根据CoreLogic的数据，上个月首府城市的总租金收益率升至4.5%。

Kuru先生说：“投资者正在抢购公寓，因为它们的价格更实惠，而且5%左右的收益率也变得相当有吸引力，所以从现金流的角度来看，这种现象是非常合理的。”

“我认为在未来两到三年内，公寓价值将大幅增加，因为几乎没有新的公寓在建，而且我们仍将迎来相对强劲的移民潮。”

在布里斯班，公寓价格上升了5%，而独立屋仅增长了2.7%，使得价格差距缩小了3.5个百分点至53.3%。

悉尼的独立屋与公寓的价格差距缩小了0.7个百分点至68.3%；在珀斯，差距缩小了相同的幅度至48.1%。

阿德莱德的独立屋与公寓的价格差距缩小了2个百分点至55.7%，而墨尔本则缩小了1.1个百分点至53.6%。

布里斯班内城富人区Teneriffe的公寓价格增长速度是独立屋的11倍，公寓价格上涨了6.2%，而独立屋下降了4.8%。

在距离市中心31公里的Kippa-Ring，公寓价格增长速度是独立屋的九倍多。在Logan-Beaudesert区的Mount Warren Park和Eagleby，公寓价格增长速度是独立屋的八倍多。

过去3个月公寓价格涨幅高于独立屋价格涨幅的地区

在悉尼，位于市中心西南90公里的Picton和下北岸的Willoughby，公寓价格增长速度是独立屋的七倍多。在Parramatta地区的Telopea，以及内西区的Brighton-Le-Sands和Strathfield South，公寓需求高涨，价格增长速度是独立屋的五倍多。

在墨尔本内城区Ascot Vale和Port Melbourne，公寓价格增长速度是独立屋的六倍多，而在Essendon、Mont Albert和St Kilda，公寓价格增长速度是独立屋的五倍多。

“公寓的表现在各地普遍优于独立房屋，显示了可负担性限制的普遍性，以及即使在通常独立屋需求较多的外缘地区，公寓也表现更好，”Lawless先生表示。

“我认为，价格压力以及紧张的租赁市场正在刺激租房者购买住房，而显而易见的选择就是购买价位较低的公寓。”

不过，Lawless先生认为，尽管未来几年公寓价格的增长速度可能会超过独立屋价格的增长速度，但一旦市场上出现更多的供应，这种趋势可能会很快扭转。

他说：“从长远来看，我们很难说公寓市场供不应求的局面会如何发展，因为我们知道公寓市场更容易受到供应量大幅波动的影响。”

“这看起来并不是一个迫在眉睫的风险，但可能是需要在中长期内考虑的问题，因为一旦供应开始波动，市场可能会有相当大的供应增加。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，从长远来看，质量更高的公寓可能是更好的选择。

她说：“在过去的 10 年里，我们发现质量更好的公寓比价格更低的公寓表现更好。”

“如果您要购买公寓，请在交通和零售设施良好的理想地区购买高质量的公寓。”