涨幅领先全澳！珀斯房价上涨28.5%，市场热度不减

据《西澳人报》6月14日报道，西澳购房者并未因利率上升而退缩，自两年前首次加息以来，西澳房产价格的涨幅超过了全国其他任何地方。

Proptrack 公司的一份最新报告显示，自 2022 年 5 月以来，珀斯的购房成本增长了近三分之一（28.5%），使房屋中位价达到 69.9 万澳元。

这一大幅增长表明，自新冠疫情爆发以来，珀斯在多大程度上违背了传统的市场动态，利率上升（如过去两年中利率上升了425个基点）通常会抑制房价。

相反，在长期住房短缺的推动下，珀斯正牢牢占据着卖方市场。

（图片来源：西澳人报）

同一份报告显示，自2022年5月以来，珀斯的销售挂牌总数下降了36%。

低挂牌量是全州房屋短缺问题广受关注的基础，现有供应远远不能满足需求，而新房建设也迟迟没有进展。

Proptrack 的报告显示，西澳地区也出现了这种竞争状况，在过去两年中，该地区的住宅价格飙升了 20.8%。

在该地区房价上涨的同时，过去两年市场上挂牌的房屋总数却下降了 23.1%。

报告称：“虽然利率上升会导致房价下跌，因为借贷能力下降，负担能力恶化，就像 2000 年代中后期一样，但我们现在看到，除了利率之外，还有许多其他因素决定房价的结果。”

“强劲的人口增长、紧张的租赁市场、房屋净值收益、市场库存低以及新房供应不足抵消了借贷能力的大幅下降和负担能力的恶化，而这些都伴随着利率大幅收紧。”

“在表现最好的市场中，待售库存持续减少，这在需求强劲的情况下推动了市场竞争更加激烈，并继续推动 2024 年的价格上涨。”

Proptrack 报告称，珀斯房地产市场的增长高峰来得晚于全国其他地区。

“珀斯在过去两年中取得最高增长，自首次加息以来价格上涨了 28.5%。”

“这是自 2022 年 5 月以来唯一一个增长速度超过前两年（+27.4%）的市场。”

“在同一时期，市场上的库存下降了 36%，助长了强劲的卖方市场，买家的选择更少。”

报告称，自 2022 年 5 月以来，全国所有首府城市的房价上涨了 6.8%，而偏远地区的房价上涨了 4.7%。

有趣的是，西澳是唯一一个受到销售挂牌量大幅下降影响的州，过去两年来，所有首府城市的房屋销售数量增加了 1.8%。

作为供需影响的证明，墨尔本的上市房屋数量大幅增加，自 2022 年 5 月以来增长了 22%，而同期房价下跌了 1.9%。

塔州偏远地区在此期间的挂牌量增长了 70%，价格在此期间小幅上涨了 1.5%。

（Victly）