今日清空率：悉尼63%，墨尔本64%，布里斯班49%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (6月22日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $1,565,000

⊙成交总额 : $403,443,388

⊙注册拍卖房产套数 : 755

⊙已统计的拍卖房产套数：527

⊙最终成交房产套数：331

⊙撤回拍卖房套数 : 138

⊙流拍套数：58

墨尔本

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $941,000

⊙成交总额 : $331,313,738

⊙注册拍卖房产套数 : 900

⊙已统计的拍卖房产套数：690

⊙最终成交房产套数：443

⊙撤回拍卖房套数 : 87

⊙流拍套数：160

布里斯班

⊙清空率 : 49%

⊙中位价 : $1,200,000

⊙成交总额 : $17,223,500

⊙注册拍卖房产套数 : 68

⊙已统计的拍卖房产套数：39

⊙最终成交房产套数：19

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：17

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本月央行将利率继续维持在4.35%

专家警告称，由于储备银行在 6 月份连续第五次会议上维持利率不变，等待贷款利息减免的家庭可能会面临冲击。

澳大利亚央行周二将现金利率维持在 4.35% ，为12年来的最高水平，同时表示如果通胀需要很长时间才能得到控制，则不排除再次加息的可能性。

澳大利亚央行在会后声明中表示：“通胀正在缓解，但速度比之前预期的要慢，而且通胀仍然处于高位。确保通胀在合理的时间内回归目标的利率路径仍不确定，董事会也没有排除任何决定。”

在作出这一决定后的新闻发布会上，澳大利亚央行行长Michele Bullock证实，央行讨论了加息的理由，但并未考虑降息。

“我不会说加息的理由越来越充分，”她说道。“我想说的是，我们已经在声明中试图反映这一点，一些事情已经让董事会对上行风险保持警惕。”

最近的通胀数据显示，消费者价格降温速度不如预期，而就业市场的走强和即将于 7月开始实施的所得税减免预计将支撑消费，因为居民的口袋里会有更多的钱。

由于金融市场预计第一次降息要到2025年3月，因此陷入困境的借款人可能要等到明年才能降低贷款利率。

80%的房东由于高利率削减日常花费

在最新的Mortgage Choice消费者情绪调查中，超过一半的受访客户表示，他们外出就餐的次数减少了，并且还削减了娱乐开支，例如去电影院或音乐会。

自 2022 年 5 月以来，利率已上涨13次，大大增加了房贷还款额，并加大了房东的预算压力。他们的抵押贷款还款额每月增加了数百甚至数千澳元。

借款人想出了各种方法来削减开支以履行住房贷款义务，包括推迟或取消假期以及取消订阅服务。

有些人发现生活比其他人更艰难，几乎五分之一的人需要做额外的工作或兼职来赚取额外的钱。

借款人削减的不仅仅是可自由支配的支出。五分之一的借款人动用了储蓄来维持收支平衡。

然而，并非每个人都留有应急资金，7%的借款人会向家人寻求经济援助。

同时最新数据显示，与去年3月相比，转贷活动已放缓近26%。

这种放缓是由于通货膨胀的高峰已经过去，现金利率稳定，以及大多数寻求转贷的房东已经这样做了。

潜在买家也表现出乐观迹象，他们越来越相信现在是买房的好时机。

超过一半的潜在买家早前将购房计划推迟至2024年，但现在有 70% 的人对购房持积极态度，而2023年5月这一比例仅为59%。

悉尼、墨尔本和阿德莱德上榜全球房价最难负担的城市

在最新的Demographia国际住房负担能力报告中，悉尼、墨尔本和阿德莱德的房产市场赢得了被称为“难以置信的无法负担impossibly unaffordable”的新荣誉称号，这意味着当地的购房者必须支付家庭年收入中位数的9倍或更多，才能买到一套中等价格的房子。

在第20次年度排名中，该榜单引入了一个新词来形容房价与收入之比极其昂贵的城市，超过了此前最高的“严重负担不起severely unaffordable”，即房价与收入之比超过5.1。

悉尼是全球住房负担能力排名第二的城市，它的住房负担能力比率从一年前的13.3上升到13.8，而墨尔本的住房负担能力比率从第九上升到第七，尽管其住房负担能力比率从9.9下降到9.8。阿德莱德排在第九位，从8.2升至9.7。

报告称：“选择‘难以置信Impossible’这个词，是为了表达中等收入家庭在买得起住房方面面临的极端困难。”

“就在30多年前，这种负担不起的程度还不存在。此外，对于中等收入家庭来说，以这个中位数倍数获得住房融资基本上是不可能的。”

报告称，与2022年相比，去年的可负担性普遍有所改善，这可能反映了工资上涨。然而，自上世纪90年代(当时物价约为收入的3倍)以来的恶化，对全球中产阶级构成了威胁，并使低收入家庭失去了购房机会。

布里斯班排在第15位，房价收入比为8.1，高于去年的第17位(7.4)。珀斯以6.8的比率排在第20位，从一年前的第45位(5.4)跃升至第20位，反映了过去一年西澳首府房价的飙升。