澳央行今年再加息，房价就会跌？！专家坦言：不太可能（组图）

澳洲专家表示，未来几个月再次加息将在短期内抑制房价上涨，但不太可能扭转整体上升趋势。

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，住房供应和需求之间的不匹配将继续使市场免受高利率、生活成本压力和消费者悲观情绪的综合影响。

尽管利率上升，但澳洲各地的房价仍在上涨。过去12个月，全国住宅价格上涨了8.3%。Lawless说道：“再次加息不会导致房价下跌，但会在一定程度上抑制市场的增长速度。”

“即使央行不再加息，但利率长期保持较高水平，这对住房市场也是不利的。”Lawless认为，尽管住房供应不足“可能足以在宏观层面上维持房价”，但更多的挂牌房源可能会“对价格施加下行压力”。

（图片来源：AFR）

在5月公布年度通胀关键指标意外上升至4%后，加息的预期大幅增加。金融市场预计央行董事会在8月将现金利率提高到4.6%的概率为36%，在9月份加息的概率为54%。

根据CoreLogic的数据，尽管新房源比一年前增加了12%，但总挂牌量仍低于5年平均水平，表明需求强劲。

HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，供应不足将继续支撑房价上涨，尽管速度会放缓。“我们认为今年全国房价将上涨3%至6%，明年上涨0%至5%，前提是利率将保持不变直到明年。”

“我们有相当大的住房供应不足，这需要时间来赶上，要么是住房建设增加，要么是需求放缓。”

然而，Bloxham称，如果利率上升，悉尼和墨尔本的房价增长可能会放缓。“我们可能会看到房价增长在2025年进一步放缓，我们预测范围的下限是零增长。”

“在一些城市，房价可能会开始下跌，最有可能是在悉尼和墨尔本，因为它们过去的涨幅较大。”

“我认为较小的首府城市有更多的上涨动力，部分原因是它们在追赶大城市，并且仍在吸引人口迁移。”“但如果利率现在就开始上升，尽管供应不足，房价下跌的风险也会增加。”

Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy表示，她不预计今年会加息。Oxford Economics预计今年12月之前，房价将上涨至多4.7%。

房地产投资咨询公司Freedom Property Investors联合创始人Scott Kuru表示，对进一步加息的预期将使投资者需求转向租金收益率更高的地区。

“我不认为这会劝退投资者，因为他们仍然预期未来会有强劲的资本增长。 然而，他们可能会比以前更倾向于寻找高租金回报的物业，这将有助于他们的现金流并提高他们的借贷能力。”

（GIna）