指南 | 卖房前别乱装修，当心价值不增反降！澳专家给出“避雷”建议（组图）

《每日电讯报》6月10日报道称，澳洲根据房地产专家的说法，如果你计划在未来一年左右的时间内将房屋挂牌出售，那么某些类型的装修实际上会增加你出售房屋的难度。

以下是判断你的翻新是否有助于或阻碍房屋销售的方法。

买家想要什么

Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis表示，翻新是否会增加你的房产价值，实际上取决于该地区的买家在寻找什么。

如果一位房主在出售前将车库改造成第四间卧室，而该地区的人们重视安全停车，那么找到买家的难度就会很大。

Diamantidis说：“你会失去所有这类买家。”

同样，如果大多数买家在该地区有小孩并且在寻找带后院的房子，而房主在花园里建了一个大凉亭，占用了所有绿地，这也会影响销售。

他说，如果你认为自己将在未来几年内出售房屋，那么首先与当地中介讨论翻新计划很重要。

减损价值的翻新

McGrath Wahroonga的中介Bronwyn Lipscombe说，看起来很便宜的翻新或扩建，添加到高质量建造的房产上，也会影响房屋的价值。

这在大多数建筑物具有某种特征或质量标准的城区尤其如此，例如双砖结构。

她表示，游泳池也是如此。“在某些地区和价位，游泳池几乎是必需的，但对于澳洲的其他地方和其他价位，加建游泳池会让人望而却步。”

Lipscombe表示，布局和功能是另一个需要考虑的重要点。

（图片来源：DailyTelegraph）

虽然如果客厅空间很宽敞，隔出一间额外的卧室或书房可能会增加价值。但反过来说，如果虽然增加了卧室，但却让人感觉拥挤和阴暗，这可能会影响销售机会。

她说，翻新前与当地中介联系的另一个好处是，他们通常对该地区买家在厨房和浴室设计方面的喜好有很好的了解。“它需要适合该地区和目标市场。”

应该避免的风格

Vault Interiors Property Styling的首席造型师Justine Wilson表示，当翻新计划在不久后出售的房屋时，最好坚持使用中性色，让家具和艺术品来说话。

她说：“避免使用红色或黄色等主色调，或者过于时尚的内饰，如波西米亚风格或太多拱门。”

虽然你可能喜欢亮色，但其他人可能会觉得它们过于压抑。具体的风格也可能限制感兴趣买家的数量。

（图片来源：DailyTelegraph）

她警告不要使用特色墙和图案繁复的墙纸或窗帘。“如果是为了销售而翻新，最好选择简约的中性色。”

“暖色中性色如米色、白色和奶油色都很棒，冷色调的灰色、木炭色和黑色点缀也很好。”

家庭装修：实现价值最大化的秘诀

Vault Interiors的专业造型师Justine Wilson表示，保持中性色是吸引更多买家的最佳方式。她分享了通过翻新最大化价值的3条顶级建议。

增加实用功能：这应该与美化家居同时进行，比如在死角或楼梯下添加一个书房角。

增加街景吸引力：第一印象很重要，所以可以通过清洗或粉刷外立面并整理花园，以确保你的家看起来干净整洁。

咨询中介：通过与具有本地知识的房地产中介或造型师交谈，了解哪些翻新在当地最能带来增值，从而避免翻新成本过高。