澳洲租金持续飙升！一地涨幅高达71.9%，但好消息是...（组图）

《悉尼晨锋报》7月22日报道，自新冠疫情爆发后，澳洲关闭了国际边境，导致市中心许多公寓空置，租金因此大幅上涨。

Doamin的数据显示，今年第二季度，澳洲首府城市的公寓租金中位数升至630澳元/周，比2020年3月的450澳元上涨了40%。

同期，悉尼上涨了38.5%，至每周720澳元/周。墨尔本上涨了27.9%，至550澳元/周。珀斯上涨了71.9%，至每周550澳元/周。布里斯班上涨了53.8%，至600澳元/周。

UNSW新南威尔士大学的住房专家Hal Pawson表示，这种大幅上涨的背后是一场 “名副其实的完美风暴”。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

部分原因在于疫情期间远程工作的普及、小户型住宅的需求增加、合租者拆分成独立的家庭以及人数减少但空间需求却增加了。

AMP高级经济学家Diana Mousina表示，疫情爆发前，澳洲的长期平均家庭规模为2.8人，疫情初期这一数字降至2.55，到2022年8月，进一步降至历史最低的2.48人。

她说：“即便是这样微小的变化，也会对住房和租赁的供需产生很大影响。”

澳联储首席经济学家Sarah Hunter表示，如果平均家庭规模恢复到2.8人，就意味着“我们将需要减少120万套住房 ”来容纳目前的人口。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic的Tim Lawless认为，这种家庭分化现象的逆转十分缓慢，再加上国际边境重开和移民人数创新高，都给租房需求造成了巨大压力。

他说：“该国发放的签证90%都是临时签证，因此住房需求直接转化为租房需求。”

较高的抵押贷款利率大大降低了首次置业者的借贷能力，但房价却没有下降，“从而延长了部分中高收入者在租房市场停留的时间”。

此外，还存在住房短缺的问题，这个问题早在疫情爆发前就存在，但在疫情期间，由于一系列因素，包括建筑成本的迅速增长以及劳动力和材料的短缺，住房短缺问题加剧。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

如今，随着租金中位数升至历史新高，普通租户支付的租金已超过其收入的30%，这一难以承受的比例使低收入家庭面临租金压力。

CoreLogic的数据显示，悉尼的增幅最大，从疫情时的26.6%升至2024年第二季度的32.7%。

不过，还是有好消息的。

Pawson表示：“值得称赞的是，Albanese政府承诺两次一次性上调联邦租金补贴，第二次即将生效，这将为部分符合条件的低收入租户提供有限的支持。”

同时，专家预测2024年的人口增长将放缓，因为政府将重点放在了减少海外留学生数量上。

（Joy）