今年的房屋交易增长将十分“温和”（组图）

过户平台PEXA称，房屋交易水平将在今年下半年缓慢回升，其数据显示，由于消费者仍担心生活成本，第二季度新增贷款增长趋于平稳。

这家结算公司周三表示，尽管在截至6月份的一年里，新增住宅贷款总数较23财年增长6.3%，至489,386笔，但由于消费者感受到通胀和贷款成本上升的压力，在截至6月份的三个月里，新增住宅贷款总量与第一季度相比几乎没有变化。

PEAX首席经济学家Julie Toth表示，由于澳大利亚央行在明年第二季度之前不太可能将利率从目前的4.35%下调，因此今年的交易量不太可能出现有意义的增长。

Toth表示：“今年下半年，我们可能会看到房地产交易量出现相当温和的增长。”

“我们可能会看到，减税带来的情绪和信心改善会提振市场，但仍有一部分市场需要等待利率下降。”

Toth表示，房地产销量和价格走势往往密切一致，但房地产价值仍将上涨。

“需求与供应的压力将使价格继续走高，”她表示。

在截至今年6月的一年里，转贷量下降11.9%，至396653笔，相当于2,112亿澳元的房地产相关贷款被重置。PEXA表示，这标志着23财年再融资高峰的结束，当时有异常多的固定利率、定期贷款到期。

像往常一样，全国数据掩盖了澳大利亚地区房地产市场之间的差异。

尽管昆士兰州和新南威尔士州的总体房地产交易更多，但在上一财年，维多利亚州的新贷款量最高，达到136,461笔。

Toth表示：“当你查看各州的细节时，你会发现昆士兰州过去几年的房地产销售数量最多，尤其是住宅房地产销售。”

“然而，当你看看房产的新贷款数量时，维多利亚州的更多。”

她表示，这表明自住购房者和首次购房者在这个南部州比投资者更活跃。

Toth指出：“在购买房产时，投资者通常比自住业主有更广泛的融资选择。”

“他们可能有另一种信贷额度。他们可能有其他资产可以用来杠杆。这可能是维多利亚州投资者退出、自住业主进入的一点证据。”

她表示，人口增长将增加需求，但新建住房用地供应的限制将减缓交易的步伐。新建独立屋占新建住房的比例高于公寓。

“这将导致销量增速放缓，”她表示。“需求与供应的压力将使价格继续走高。”

在维多利亚州等州，这可能会推高租金，但在昆士兰州和西澳，这将转化为更高的销售价格。

Toth表示：“昆士兰和珀斯似乎是新建住房和购房的热点。”

她表示，澳洲央行的基准利率可能会维持到2025年年中，因为保险和医疗等服务领域的通胀仍然“粘性”，很难用CPI篮子中其他项目的价格下跌来抵消。