珀斯土地价格飙升,首次破$30万大关,未来几周继续破记录(图)
据《西澳人报》8月7日报道,珀斯土地价格将在本季度内(可能在几周内)突破历史最高纪录。
最近珀斯土地平均价格首次突破30万澳元大关,这是自2007年以来的第一次。
澳洲(西澳)城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia,简写:UDIA)的最新数据显示,珀斯的房价正变得越来越难以接受,新的土地平均价格达到305,177澳元。
这是自2007年12月平均价格为31.7万澳元以来,UDIA指数记录的最高平均价格。
按目前的增长率(在过去一个季度增长了9.5%,在过去一年增长了25%)珀斯的土地价格将在几个月内(或更早)打破历史最高纪录。
珀斯土地价格的上涨趋势与单元房市场的价格上涨趋势的模式类似。西澳地产协会(Real Estate Institute of Western Australia)本周公布的单元房价格最终回到了2014年的高点--45万澳元。
(图片来源:西澳人报)
这些模式表明,由于许多买家和投资者被挤出了成熟的住房市场,市场的不同领域都面临着压力。
UDIA首席执行官Tanya Steinbeck表示,土地市场正在感受到高销售量和未来住房供应短缺所带来的冲击。
与去年同期相比,今年第二季度的土地销量增长了54%,而市场上的土地数量却减少了71%,这表明供需之间存在着非同寻常的不匹配。
这种供需不平衡已经严重影响到了土地价格,今年第二季度出售的土地的平均面积为364平方米,而2007年第四季度的平均面积为527平方米。
“虽然自2020年以来,现有住房的价格显著上涨,但新建房屋和土地市场的价格相对保持稳定,”Steinbeck女士说。
“这一切都开始改变了,本季度土地平均价格上涨了9.5%,同比上涨了25%,”Steinbeck女士说。
“尽管土地价格回到了2007年的水平,但我们的购买力却下降了。2024年第二季度的平均售出土地面积为364平方米,而2007年第四季度为527平方米。”
西澳地产协会的数据显示,本季度的建筑工程活动有所上升,但这一现象似乎并不具有可持续性。
Steinbeck女士说:“我们了解到,开发商在满足市场需求方面面临困难。他们在未来供应方面缺乏足够的计划和资源,因此无法保持当前的建筑水平,也无法进一步增加建筑量。”
Urbis总监David Cresp表示,珀斯的公寓开发前景有限,这将进一步推动客户转向房屋和土地套餐。
“尽管2024年预计将是公寓完工数量最多的一年,预计会有2566套公寓竣工,但未来的新公寓开发项目要少得多,”Cresp先生表示。
“在2024年上半年, 25个或超过25个公寓开发项目中仅有661套公寓开工建设。这与2014年至2022年期间每年平均有近2000套公寓开始建设的情况相比,显著减少。”Cresp先生说。
西澳地产协会将于本周正式推出州选举愿望清单,呼吁进行房产税改革、减少繁琐的程序和增加对基础设施的投资。
Steinbeck女士说:“我们的竞选活动将集中在三个关键支柱上--让我们更容易建造所需的住房;降低新建住房的成本;确保我们为现在和未来的住房需求做好规划。”
(zhouyu)