珀斯房市彻底没戏,新最佳投资首府揭晓,买家纷纷出手(组图)
据《WAtoday》8月13日报道,由于珀斯房产挂牌数量严重短缺,越来越多的房地产投资者将目光转向墨尔本,因为在西澳的投资机会逐渐枯竭。
Nu Wealth总经理Daniel McQuillan表示,整个珀斯大都市区待出售的房屋不足2000套,当有新房源上市时,竞争无比激烈。
“Nu Wealth无法为我们的客户提供更多的新房投资,直到当前项目的建设在2026年初完成。”
“由房屋短缺,投资者正被挤出珀斯的房产市场,最新的澳洲统计局(ABS)贷款数据显示,2024年6月西澳的投资者贷款额下降。此前几年投资者贷款额稳健增长,5月投资者贷款额创下12亿澳元的历史新高。”
(图片来源:WAtoday)
McQuillan表示,虽然墨尔本的租金收益率低于珀斯,但他相信这种情况会改变。
“我们鼓励客户投资墨尔本等首府城市,过去一年,由于供过于求的问题,墨尔本的房产价格停滞不前,”他说。
“墨尔本的住宅房价中位数为781,949澳元,仅比珀斯(773,335澳元)高8500澳元,尽管墨尔本的人口超过500万。”
在墨尔本的一些地区,房价比珀斯更实惠,一些相似的公寓价格相差10万澳元。
7月份,CoreLogic的数据显示,墨尔本的房价在过去三个月中有所下降。
根据周一发布的新Domain数据,墨尔本的房产新挂牌数量在7月份创下历史新高,而墨尔本的房产在市场上售出天数中位数为39天,珀斯为10天。
墨尔本房地产投资公司Reventon的首席执行官Chris Christofi表示,西北部的Melton市提供了负担得起的房地产,并且人口增长迅速,有一个10亿澳元的医院项目和20亿澳元的商业园区正在进行中。
(图片来源:WAtoday)
“尽管许多人正在远离维洲,但是我们看到了机会,”他说。“墨尔本强劲的就业机会和高人口增长表明,该首付的房市回归迫在眉睫。”
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示,虽然珀斯强劲的人口增长和低空置率是推动挂牌房源少的因素,但住房供应短缺的最大原因是建筑成本。
她表示,西澳的建筑成本已经重新加速至疫情水平,在截至6月的12个月内上涨了18.9%,现在远远超过了现有房屋的成本。
劳动力短缺仍然是一个主要因素,年复一年的工资增长使得降低成本变得困难。
ABS统计数据特别指出,缺乏完工工种。强劲的工会活动,目前是参议院调查的主题,也导致了行业生产力的低下。
澳洲统计局的统计数据特别指出了建筑工人的缺乏、强劲的工会活动(目前是参议院调查的主题)也是导致该行业生产力低下的原因之一。
“我们已经清楚地看到建筑成本有多高,导致建造的房屋数量减少,现有房产价格上涨,”Conisbee说。
“珀斯正在经历澳洲最强劲的房价增长,过去12个月房价上涨了超过25%。”
(zhouyu)