澳洲房价继续上涨，墨尔本继续下跌；澳洲人生活水平不如2018年（组图）

“国家队”将豪华亮相澳洲，门票火热开售中

CoreLogic最新发布，澳洲5大首府城市8月房价平均上涨0.6%，增速进一步放缓。

阿德，Perth，布里斯班依然单月可达1%以上，年涨达两位数。

霍巴特，堪培拉和达尔文出现回调。

悉尼单月上涨0.3%，年涨录得5.3%。

墨尔本单月下跌0.1%，跌度放缓，但季度跌幅依然录得0.9%，同比跌幅0.7%，而维州偏远地区年降约1.74%。

尽管存在负担能力的限制，但总体上，人口增长，租赁市场紧张和房屋净值上涨在维持需求。住房的长期短缺也加剧了紧张。

（但刺激房价上涨的动因在维州则很弱）

昨天拍卖清空率方面，悉尼65%，墨尔本64%。

春季销售旺季将到来，房价预计会进一步上涨，但会同时受到降息前景不确定的影响。

美元兑人民币跌破了7.1，人民币的上涨同步在抵消澳元近日来兑其的涨幅。

8月30日，中国A股成交额达到8800亿元，是8月最高成交额。房地产、保险、科技、消费类板块集体拉升。

在岸人民币对美元汇率创2023年12月29日以来新高，离岸人民币对美元汇率已完全抹去今年以来的跌幅。

美国通胀降温，就业市场压力加大，9月降息态势趋于明朗。

若就业市场持续低迷，对美联储今年末之前的降息量预期已达到125个基点。

彭博社报道称，中国正在考虑进一步下调存量房利率，允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。未来几个月，外部因素仍是人民币汇率变化的主要驱动因素。如果未来海外的资产回报下降，波动性出现系统性上升，将有利于跨境资本的回流和人民币的走强。各大机构预计，中国外贸企业目前大概持有5000至6000亿美元的美元资产，未来不排除可能会有三分之一左右的金额被换成人民币，这可能会对汇率产生较大影响。

澳洲保持官方利率不变已有9个月，今年内降息的可能性需要走一步看一步。

美国降息后，澳元走向将"先扬后抑"，一旦澳洲自己开始降息时，汇率将出现下跌，除非中国经济预期的修复和利率的波动发生较大的变化。

根据经合组织（OECD）的发布，截至今年3月的2年时间内，澳洲家庭实际可支配收入下跌了8%（加入通胀因素），这一降幅在成员国中居首位，目前处于2017年时的水平。

虽然澳洲现在的最低工资比2019年5月时高出22.7%，但国民整体的实际工资比疫情前低4.8%。

德勤方面预测，澳洲人的购买力要到2026年6月才能恢复道疫情前的水平。

此外，今年1至3月，澳洲家庭收入其中有16.4%用于缴纳所得税，这一比例接近历史最高值。

由于有大规模补贴计划，澳洲人在疫情期间积累了一些储蓄，但如今正在被物价和房贷利率迅速耗尽，未来相当一段时间需要继续谨慎消费。