消费疲软,日本房产为何如此火爆?(组图)
疫情后,全球房产市场都普遍陷入低迷。但却有一个国家,出人意外的出现逆势增长,而且涨幅明显。
它,就是日本!
根据日本不动产研究所的数据,东京和大阪的公寓房价涨幅在全球15个主要城市中位居第一,均为 1.5%,领先新加坡和悉尼。
这些数据,都展现了日本房产市场一路向好的态势。
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但日本房价,也经历过非常曲折艰难的发展。
先来回顾一下日本房价近几十年来的走势。
1991年前的日本房产市场,像一个愣头青,发疯的往前冲。
从下图中可以看到,日本房价在1991年升至最高点。
东京房价最高峰期,能达到近六十万一平。
什么概念?当时流传着一句话,把东京的房子全卖了,能买下整个美国!
虽说是个笑话,但对于当时的日本来说,形容的那叫一个准确。
直到气球被吹爆!
砰!
日本的房价地价飞速滑落!房价暴跌!
真的是眼见他起高楼,眼见他楼塌了。
但经此之后,日本房产市场变得更加谨慎,开始往成熟、稳重、健全的方向发展。
从上图可以看出,日本房价在2013年左右,一路稳步涨到今天。
2023年,日本首都及周边地区待售新公寓的平均价格飙升29%,达到 8100 万日元的新高,已远超1990年泡沫经济时期的历史最高点6120万日元,并连续六年创下新高。
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为何只有日本涨?日本房产到底有何魅力呢?
首先,日元贬值、日本房产的安全感和稳定性高,这是宏观因素。
日本是个成熟的发达国家,政治稳定、教育、医疗、养老等服务水平高,该有的福利都有,本身就具有吸引力。
其次,日本房产BUFF叠加!买房限制少、永久产权、无公摊……
外国人在日本购房,没有国籍限制,且日本产权为永久产权,一旦置业,就可以作为私有财产代代相传下去。
无公摊面积,多为精装。日本房子按照实际得房面积来计算的,阳台、电梯间和公共走廊等公共区域不会被计入房产的面积内,不让你多花一分冤枉钱。
最重要的是,从投资角度来看,日本房价低、投资回报率高。
尽管日本房价增长势头强劲,以房价最高的东京举例,与纽约、伦敦、新加坡等其他国际大都市相比,日本的房子仍然比较亲民。
根据日本不动产研究所的数据,东京都港区的房价指数为100,远低于香港(263.4)、伦敦(205.4)、纽约(142.9)等城市。
会下蛋的鸡才是战斗机。从租金回报率来看,东京高达3.2%,跑赢新加坡(3.1%)、香港(1.8%)、北京、上海等城市。
除了房产增值潜力和稳定的租金回报,投资者可以通过购买日本房产投资,申请日本经营管理签证,实现资产回报与日本永居身份的双重目标,满足教育、养老等多重需求。
那不去日本买房,图啥呢?
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日本房价还有上涨的空间吗?
关于具体涨幅,说不定。
但,就前景来说,日本房价涨势还是比较明显。
2024年的日本房产,依然是一个非常值得的投资机遇。
便宜的日元加上日本稳定的大环境,非常有利于投资者长期投资,因而大量海外投资者持续“涌入”日本房产市场。
富裕的日本家庭和海外买家的需求正在推动更持久的趋势。
据报告数据显示,去年售价超过1亿日元的公寓数量激增了68%,显示出中高端房产市场的强劲需求。
日元贬值造成日本通货膨胀导致建筑成本的上升、土地价格的上涨是推动日本房价上升的主要因素。
根据国土交通省2024年度地价公告,日本土地平均价格上升了 2.3%,涨幅创下了泡沫经济时期以来 33 年来的新高。
人口持续净流入才、向好的经济形式,是未来房价一路向好的保障。
东京和大阪市中心在 2023 年都出现了大规模人口流入。东京等主要市场的租赁入住率在 2024 年初已经高达 95% 以上。
这一切都表明房产市场需求旺盛,房价向好的态势。
未来的轨迹似乎可以预测,但我们身处一个复杂多变的时代,面临着诸多前所未有的挑战和机遇。