经济学家直言：澳洲人的财富都是假的！子孙后代要惨了！网友：true（组图）

大实话

近日，澳洲前联邦财政部经济学家Leith van Onselen发视频称，澳洲的财富都是虚假的，这种虚假的财富只会害了子孙后代。

Leith van Onselen，现任MacroBusiness的首席经济学家。

图为Leith van Onselen

他指出，澳洲的房屋资产价值11万亿澳元，是澳洲GDP的四倍。

他在视频中说：“绝大多数澳洲家庭的财富都不是真实的，因为它建立在过高的房价之上，这些财富并不能随时用于消费。”

“如果一个国家的年轻人无法在不靠父母资助的情况下独立买房，这个国家是真的富有吗？”

Onselen还质疑瑞士银行在《全球财富报告》中将澳洲排在全球第二（按人均财富中位数计），仅次于卢森堡。

他说：“每当我看到一个全球财富榜单说澳洲家庭是世界上最富有的，我都会感到困惑。”

“现实是，澳洲家庭大部分财富都是虚假的。我们的财富之所以增加，只是因为房价飙升了。”

“这种虚假的财富正在剥夺我们子孙后代的未来。”

在疫情期间的2021年，澳洲央行将利率降到了史上最低的0.1%，这之后，房价开始飙升。

尽管澳洲央行在2022年和2023年连续13次加息，但由于创纪录的移民数量推动需求增加，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在去年仍然实现了两位数的增长。

van Onselen指出，基于每个有抵押贷款的人来计算，澳洲的国家债务收入比从1996年的3增加到了现在的6.2。

一个收入达到澳洲平均水平（100,017澳元）的人将买不起一套中位价（802,357万澳元）的房屋。

这是因为这个买家的债务收入比将达到8，超出了现有的银行贷款门槛5.2。

这种情况在房价中位数高达997,352澳元的首府城市更加严重。

van Onselen指出，如果澳洲大城市的平均房价为46.5万澳元，澳洲将是一个更好的社会。

在八十年代，澳洲人用4倍的年收入就可以在悉尼买一座房子，但现在，要用8倍、9倍、甚至10倍。

“澳洲房屋的升值是以牺牲子孙后代的未来为代价的，等到子孙后代买房的时候，房价会更高，这会让他们变得更穷。”

van Onselen还指出，上一财年，澳洲的生产率只增长了0.5%，因为太多的资金被用来还房贷，留给消费的钱很少，更不用说商业投资了。

目前的生产率增长远低于1990年代至2000年代中期的2.1%。

van Onselen说：“澳洲人的债务负担全球领先。”

“澳洲的生产率因此受到影响，因为我们越来越多的经济产出投入到非生产性房屋而不是真正的经济中。”

他还指出，旨在使住房更加可负担的计划——如首次购房者补助和印花税减免——非常可笑，因为这些只会吸引更多的买家进入市场，进一步推高房价。

澳洲大多数议员都是房产所有者，并且从房价上涨中获益，即使那些不以个人利益为动机的人也害怕实施任何可能会压低房价的措施，“因为他们知道房价暴跌是选举的毒药”。

对于van Onselen的观点，网友们都很赞同。

“确实，这一切都是虚假的。如果你需要卖掉一座房子来买另一座，那么在第一座房子上获得的资本收益通常会完全投资于你购买的第二座房子中。你可以为自己获得了收益而高兴，但很可能你永远无法真正享受到那笔钱。你所做的只是跟上市场的步伐，而且很可能仍然背负着按揭贷款。”

“他说得完全正确，这一切都是障眼法。我们是时候停止大量的移民，尤其是大量的留学生，他们本该学成归国，却最终留在这里，没有做出太多贡献。当前移民中涉及的欺诈问题非常严重，必须加以遏制。如果我们确实需要移民，为什么不只接收那些受过高等教育并且拥有技能的人呢？”

“这篇文章非常中肯，让我想起了《纸牌屋》中的一个情节。随着全球因腐败、无能、战争以及日益增多的自然灾害而面临动荡，澳洲的房地产市场从高峰跌至谷底，这样的大崩盘似乎指日可待。”

“这些数据具有欺骗性，因为实际情况比这更糟。平均工资可能是10万澳元，但中位数工资实际上只有5.6万澳元（平均工资=总额除以人数，中位数工资=中间值）。这意味着大多数澳洲人的收入都在5.6万澳元左右。而10万澳元则被认为是较高的工资。结果是，银行给这些人的贷款额大约只有他们会给10万澳元收入者的一半，大约是50-60万澳元的抵押贷款。所以他们无论如何都买不起澳洲的房子。”