悉尼房价近2年来首次下跌!人口增幅放缓,挂牌激增是主因(组图)
《悉尼晨锋报》报道称,CoreLogic数据显示,悉尼房价在10月下跌了0.1%,这也是悉尼房价近2年来首次出现下跌。
随着人口增长放缓以及挂牌量激增,悉尼房价持续上涨的势头终于得到遏制。值得一提的是,这也是悉尼房价自2023年初以来首次出现下跌。
尽管10月房价下跌,但目前悉尼住宅中位价仍高达148万澳元,过去1年上涨了3.9%。
上月,墨尔本房价下跌了0.2%,过去3个月的跌幅达到了1%,自2023年10月以来累计下跌1.8%,住宅中位价降至92.8万澳元。
此外,达尔文和堪培拉的房价也分别下跌了1.1%和0.7%。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
但珀斯的房价仍在飙涨,单月涨幅达到了4%,过去12个月累计上涨了22.4%。
阿德莱德房价10月上涨3.6%,自去年10月以来累计上涨14.5%。布里斯班房价10月上涨0.7%,年涨幅达11.9%。
过去1年间澳洲各首府城市房价涨跌幅(图片来源:《悉尼晨锋报》)
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示,首次购房者和投资者所偏好的房产价格仍旧坚挺,而价格下降主要集中在豪华物业。
Lawless指出,房价增长放缓的同时,市场上可供购买的房屋数量大幅增加。在悉尼和墨尔本,房源量比往年平均值高出13%。
与此同时,租赁市场也显露出放缓的迹象。过去3个月内,悉尼(下降0.6%)、墨尔本(下降0.4%)、布里斯班(下降0.3%)、霍巴特(下降0.6%)和堪培拉(下降1.5%)的租金均有所下滑。
本周发布的月度通胀数据显示,截至9月,租金通胀放缓至6.6%,低于6月的7.1%。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
澳洲统计局周四的数据显示,9月私人住宅批准量增长了4.4%,达到自2022年8月以来的最高水平。而过去1年内,住房建设许可增长了16.7%。
但是,较高的利率仍在困扰着房地产市场。与此同时,澳洲人均消费现已连续9个季度下降,处于2021年9月以来的最低水平。
KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示,零售业仍处于深度人均衰退之中,这些数据证实了消费者在谨慎控制支出。
(Ming Chen)