悉尼房源激增，房价迎来两年来首次下跌（组图）

房价下行压力：悉尼这些地区房主正在卖房

悉尼的房主们在今年春季加速了房产的出售步伐，与往常相比挂牌量显著增加。这为购房者提供了更多选择，并对房价产生了下行压力。

根据CoreLogic的数据，10月份悉尼的房屋挂牌量比过去五年的平均水平高出13.7%。

在一些地区，挂牌量的增长更加明显。Baulkham Hills和Hawkesbury的挂牌量增加了37.1%，而悉尼北部海滩、Sutherland、Blacktown和Central Coast的挂牌量也至少增长了19%。

在高借贷成本、购房压力和挂牌量高于平均水平的共同作用下，悉尼的房价上个月首次出现了近两年来的0.1%的下降。

CoreLogic澳大利亚研究部负责人Eliza Owen指出，当挂牌房源数量超过历史平均水平时，通常会对房价产生影响。

“更多的房源选择让买家能够压低卖家的要价，这对整体房产价值施加了下行压力。” Owen解释道。

Owen认为，房价的下跌幅度会较为有限，具体还要看消费者对未来可能降低的利率如何反应。

澳大利亚储备银行在周二维持官方现金利率在4.35%，这距离上次加息已有12个月之久。预计利率至少在明年2月之前不会发生变化，甚至可能更晚。

“如果利率降低，可能会提振市场；但如果市场已经将利率预期纳入购房决策中，我们可能会继续看到轻微的下滑趋势。”她补充道。

Owen还表示，由于生活成本上升和借贷能力受限，一些买家可能会暂时退出市场，或者转向悉尼以外的地区。根据CoreLogic的数据，悉尼的中位房价为1,471,892澳元。

Owen指出，与去年以及过去五年的平均水平相比，挂牌量的增长反映了市场的疲软，尤其是在高端市场。“很可能房子没有像挂牌速度那样迅速售出。”

悉尼北部海滩的挂牌量同比增加了18.6%，与五年平均水平相比则增长了21.1%。

Sutherland的挂牌量同比增长了28.5%，Baulkham Hills和Hawkesbury增长了19.5%，Blacktown增长了15.8%。这些地区的挂牌量均比五年平均水平高出至少25%。

Owen分析，Sutherland、Baulkham Hills和Hawkesbury的卖家可能因为房贷压力而选择缩小房产规模，而Hills区近年来则见证了大量开发项目的推进。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，悉尼北部海滩的买家可能在努力应对房价的可负担性问题，而建筑活动的增加也可能推高了挂牌量。

“在Parramatta和Ryde，可能会有更多的双拼别墅和公寓挂牌，而Blacktown可能会出现一些压力性出售。”他说道。

Hassan还表示，拍卖清盘率显示市场正在疲软。截至11月6日，Domain的数据表明悉尼的清盘率为60%。

“一旦清盘率跌破60%，房价往往会进一步下跌。”他补充道。

OH Property Group的买方代理Henny Stier表示，卖家们不得不调整他们的价格预期。

“买家现在非常挑剔且对价格敏感。如果卖家不愿意配合，买家通常会转向下一套房源。而那些不急于出售的卖家则坚持价格不降，导致房子流拍。”

Stier还提到，现在的一些买家不再需要在不同地区之间徘徊。“他们可以回到自己原本预算不足的首选地区，或者选择更好的街道，因为现在预算已经足够了。”

PK Property的总经理兼买方代理Peter Kelaher表示，悉尼北部海滩的市场表现不均衡。

“价格在220万到350万澳元区间的房源卖得很好。但超过400万澳元的房源市场表现开始疲软，而超过600万澳元的房源则非常难卖。”他说道。

James和Hilary Baldwin已经将他们位于Collaroy Plateau的五居室房屋挂牌出售，计划缩小房产规模。

尽管他们已经吸引了不少买家的兴趣，但他们认为要在悉尼买回房子仍然很贵。

“这套房子需要一个像我们一样爱它的家庭。缩小房产规模将让我们有更多资金去旅行。” Hilary说道。

这对夫妇在购买这套房子前曾在Narrabeen租住了四年，并在十年前买下了这套房子。

“在悉尼缩小房产规模仍然很贵，所以我们正在考虑所有地区。” Hilary补充道。

James表示，他们一直在关注同地区房屋的成交价格。他们的经纪人表示，由于房屋独特的A型框架设计，定价比较困难。

这对夫妇已经在11月的拍卖前进行了几次公开看房，并已发出数份合同。

“来看房的有很多家庭，有的是来自悉尼北岸，有的是来自更远的地方。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）