北区Ryde美宅引爆竞价：$218.9万成交！游乐场成最大卖点？（组图）

一个正在寻找更大房子的家庭上周六以218.9万澳元的价格拍得了Ryde地区的一栋小屋。这栋房子的后门可直接通向一个大型游乐场，成为其最大卖点。

这栋位于Fawcett Street 44号的三卧室木板房吸引了六个当地家庭的兴趣。房子前院有一个整齐的灌木篱笆，后院则有一个带顶露台。

拍卖当天，现场约有75人参加，其中不少孩子在房子后面的游乐场玩耍，为拍卖增添了几分生气。

拍卖从190万澳元起价，四个家庭积极参与竞价。起初每次加价2.5万澳元，直到达到200万澳元的指导价。之后竞价幅度缩小到1万澳元和5千澳元，最后四次则每次仅加价1千澳元。最终，一个来自Ryde的家庭以218.9万澳元的价格拿下这栋房子，比215万澳元的底价高出3.9万澳元。

McGrath房产经纪公司的Damian Kennedy表示，邻近游乐场是这栋房子的主要吸引力。"站在房子的露台上，游乐场就在20到30米开外，"他说。"这是一栋1960年代风格的小屋，有一个相当大的后院和露台。"

这栋小屋占地486平方米，Kennedy表示空间足够安装游泳池和蹦床。他认为，虽然市场热度比三个月前有所下降，但买家依然活跃。

卖家计划搬到北部海滩地区。据记录显示，这栋小屋上次交易是在2003年，当时售价为55万澳元。

这次拍卖是悉尼当天1010场预定拍卖中的一场。到当晚，Domain Group统计的初步拍卖成交率为62.7%。在整周1446场拍卖中，898场有报告结果，183场被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未售出房产。

在其他地区，Woolloomooloo的一套一卧室装饰艺术风格公寓以87万澳元的价格售出，买家是在附近租房的人。这套位于Forbes Street 150号1号的仓库改建公寓面积达81平方米，天花板很高，但没有停车位。

三人登记竞拍这套公寓，指导价为80万澳元。其中两位是首次购房者。在30人的围观下，两人积极竞价。最终，该房产以85万澳元的底价高出2万澳元成交。

BresicWhitney的Melinda Antella表示，市场仍然活跃，"人们希望在年底前买房"。她说，这处房产是悉尼最早的仓库改建项目之一，面积是普通一卧室公寓的两倍。

卖家来自Brisbane，30年来一直将这处房产作为悉尼的据点，有时也在Airbnb上出租。记录显示，该房产上次交易是在1994年，售价为21万澳元。

在悉尼西部，Granville的一套三卧室联排别墅以90万澳元成交，正好达到底价。买家是在该地区租房的一对首次购房者夫妇。四人积极参与竞价。

这套位于Clyde Street 92-94号2号的联排别墅保养良好，位于一个由六套相同房屋组成的小区内。它吸引了10个当地家庭登记竞拍。竞价从80万澳元开始，最终达到底价成交。

LJ Hooker的Joseph Nasr表示，他们没有给出指导价，但有人预期价格在80万中期。他说："这套房子保养得很好，地理位置优越，而且目前市场上联排别墅供应不多。"Nasr认为，"市场目前仍然很好，我们手上的房源都能卖出去。"

记录显示，这套联排别墅上次交易是在2011年，售价为40.5万澳元。

PRD的首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo指出，悉尼62.7%的成交率相对较低。她表示，随着年底临近，买家的优先事项正在发生变化。"他们知道现金利率在2月之前不会改变，银行改变利率的可能性也很低。对很多人来说，他们的注意力可能已经从买房转移到准备年底休假了。"